Ondergedompeld in de natuur en koele bossen, op een panoramische heuveltop tussen Orvieto en Monte Peglia; een boerderij met Zwembad, pension en bijbehorend magazijn, ideaal voor een prestigieuze particuliere woning of een horeca / landbouwbedrijf dankzij zijn ongeveer 47 hectare Grond. Het onroerend goed omvat gebouwen met een totale oppervlakte van ongeveer 1.100 m2, met een hoofdboerderij op twee niveaus. Het Begane grond biedt ruime woonruimtes die voorheen als agriturismo werden gebruikt, waaronder een receptie, badkamer, een driepersoons woonkamer/restaurant, een industriële keuken, een servicekamer, een wasruimte en een buitenportiek. Op de eerste verdieping bevindt zich een 175 m2 grote privéwoning met 2 woonkamers elk met Open haard, 2 keuken/eetkamer, 3 slaapkamers, één met een bewoonbare mezzanine, 3 badkamers, evenals zolderopslagruimtes. Het tweede gastenhuis bestaat uit 2 studio-appartementen met badkamer/douche, kitchenette en kleine Balkon; 4 eenkamerappartementen met badkamer/douche, kitchenette en zolder; plus 2 slaapkamers met eigen badkamer. Van bijzonder belang is het grote pakhuis/stal van 415 m2, met een kenmerkend afgerond plafond en buitenmuren in traditionele Orvieto-tuff, onlangs gebouwd. Het pand is omgeven door een exclusieve binnenplaats van ongeveer 5.300 m2 met aangelegde Tuin en porfierverzorging, met een barbecue, 2 houtovens, een omheinde speeltuin voor kinderen en een karakteristiek amfitheater. Afgerond Zwembad met 11x5. Het Grond-landschap beslaat ongeveer 46 hectare en omvat: 4 hectare akkerland Grond; 18 hectare weide (voormalig akkerland Grond), gedeeltelijk omheind voor varkens- en schapenhouderij; ongeveer 24 hectare bos, dat niet alleen een natuurlijke groene long vormt voor het landgoed, maar ook een aantrekkelijk natuurpark met paden en een habitat voor paddenstoelen, truffels en wild; een olijfgaard van ongeveer 330 bomen; een wijngaard van meer dan 1.000 m2 (Merlot/Pinot), plus tafeldruppels en een boomgaard. De Grond biedt uitstekend potentieel voor landbouw of veeteelt. Het panorama rondom het pand is adembenemend, met uitzicht over de glooiende heuvels van Umbrië, Lazio en Toscane, vooral betoverend bij zonsondergang. Het pand heeft gedeeltelijk behoefte aan restauratie, maar biedt een opmerkelijk potentieel. De belangrijkste boerderij, die dateert uit de jaren 1700, werd in 2005 Gerenoveerd in een typische landelijke stijl, verbeterd met een aantal moderne en functionele technologieën; steen, houten balken en terracotta mengen harmonieus met praktische en hedendaagse materialen. De woning heeft plafonds met blootgestelde houten balken, terracottavloeren, houten ramen met Dubbel glas en muggenbescherming en houten deuren; makkelijk schoon te maken tegels en keramiek met één vuur. Het bijgebouwde/opslaggebouw is recenter en is gebouwd in klassieke Orvieto-tuffmuren, met reeds bestaande metalen ramen, elektrische en sanitaire systemen, en biedt daarom mogelijkheden om te worden verbeterd en afgewerkt. Over het algemeen is het pand zeer interessant, hoewel het restauratiewerk vereist.

UTILITEITEN
Alle nutsvoorzieningen zijn inbegrepen, inclusief LPG-verwarming en de mogelijkheid om een put te graven. Er is momenteel een bron met overvloed aan water en twee cisterns. Internettoegang.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Groot privéverblijf, ideaal voor degenen die van de rust, stilte en ritmes van het leven op het platteland houden, waar u de schatten van een Grond rijk aan geschiedenis en tradities kunt ontdekken met de mogelijke accommodatiefaciliteit/biologische boerderij. Grote annex voor laboratorium, kunststudio, biologische productverwerking of fokstal. Interessant om de Grond te verbeteren voor gewassen of vee waar een haalbaarheidsstudie een winstgevend project kan ontwikkelen. Het panorama rondom het pand is prachtig met het profiel van de heuvels van Umbrië, Lazio en Toscane bij zonsondergang.

LOCATIE
Tussen Umbrië en Toscane, boerderij/agroturisme, gelegen op de heuvel van de gemeente van prachtige Orvieto, langs de belvedere, die van de klif leidt naar de berg Peglia met een asfaltpad en slechts 1 km witte weg. Afgelegen, geniet het pand van een privacy van vrede en rust te midden van de natuur. De stad ligt op 7 km van het kleine dorpje Morrano met een aantal voorzieningen en op 15 minuten van de stad Ciconia met alle voorzieningen en van de spoorweg en de snelweg uitgang Orvieto, die Rome en Florence en hun luchthavens in iets meer dan een uur verbindt. Binnen een straal van 50-100 km zijn de belangrijkste centra van het centrale Italië te bereiken, zoals: Todi, Assisi, Gubbio, S.Casciano dei Bagni, Pienza en Siena.

Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate-groep voert via de technicus van de verkoper een technische due diligence uit op elk gekocht onroerend goed, waarmee we de stedelijke en kadastrale status van het onroerend goed in detail kunnen kennen. Deze zorgvuldigheid kan door de klant worden gevraagd wanneer er een reëel belang is in het onroerend goed.

EIGENMETENDE DETAILEN EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERBONDENEN
Verkocht door een natuurlijke persoon met woon- en plattelandsgebouwen.