Volledige beschrijving
2 boerderijen met Zwembad en 4,4 ha waarvan meer dan 3 ha wijngaarden, 100 olijfbomen en akkerbouw. Hof met voldoende Parkeren en Tuin met externe verlichting en fonteinen. De Tuin heeft een prachtige groene omgeving met verschillende soorten bomen zoals 20 meter hoge cipressen, eiken, olmen, olijfbomen, prumus esdoorn en wat fruit... die de 2 boerderijen en de Zwembad omlijst. Er is buitenverlichting, fonteinen in het omheinde pand en 2 putten. Prachtige 12x6 h1.50 Zwembad tussen de twee boerderijen met grote Solarium, 5x4 priezel en een kelder magazijn van ongeveer 80 m2, waar is er een technische ruimte voor zuivering. 2 boerderijen die momenteel als boerderij worden gebruikt, omheind, met 2 automatische toegangspoorten en een handgesloten toegangspoort + videocamera's. Het gebied is echter beschermd met een jachtverbod. De eerste boerderij met restaurant is ongeveer 350 m2 + veranda's voor 155 m2, allemaal Gerenoveerd met antiseismische normen in 1994 en bestaat uit een Begane grond met: grote eetkamer met zichtbare muren, professionele keuken, pantry, 2 badkamers; op de bovenste verdieping zijn er 6 slaapkamers + 6 badkamers, + 1 semi-bewoonbare zolder h.165. De tweede boerderij met appartementen is ongeveer 500 m2 volledig Gerenoveerd in 2005 en waar op de Begane grond vinden we 3 appartementen: 1 drie-kamer Appartement met 1 tweepersoonsslaapkamer en 1 eenpersoonsslaapkamer, woonkamer met kitchenette en 1 badkamer; 2 appartementen met: 1 tweepersoonsslaapkamer, 1 badkamer, 1 woonkamer met kitchenette. Daarnaast hebben we 3 tweepersoonskamers met eigen badkamer, waarvan er een voor gehandicapten is + een andere Berging met servicekoken, pantry en WC. De veranda. Een adembenemend panorama met het heuvelachtige profiel tot aan Toscane richting de Amiata en Cetona en aan de Overig kant Lazio met Montefiascone, de Cimini bergen van Viterbo... Het is een prachtige plek om te kijken naar de Umbrische vallei en naar Orvieto. In de verkoopplaat 6 is opgenomen: Perceel 157 sub 4-5, Perceel 187, 189, 216, 155 in totaal 4,4 ha. Dan kun je blad 3, Perceel 1, 2, 5 6 kopen voor in totaal 12,3 ha voor €250.000. Dit alles om een bedrijf te hebben met meer dan 9 hectare wijngaarden waarvan ongeveer 3 hectare witte druiven van Orvieto Classico en ongeveer 6 van rode, Merlot, Cabernet en Sangiovese druiven + olijfgaard van 100 planten, een truffelgaard in een bos van bos van 5000m2 en een bewerkbare Grond van ongeveer 6 hectare.
GENORMATIE VAN REPAIR
2 boerderijen die momenteel als zodanig worden gebruikt, Gerenoveerd met antiseismische normen in 1994 voor de eerste boerderij en 2005 voor de tweede, met goede kwaliteit materialen en kenmerken die ze typisch en leefbaar maken.
UTILITEITEN
Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig en in het bijzonder de meeste kamers in het tweede boerderijhuis zijn voorzien van Airconditioning en LPG-verwarming. In het eerste boerderijhuis is er geen Airconditioning maar wel LPG en een Open haard ketel. Elke boerderij heeft een eigen onafhankelijke gastenk en een tank met regenwaterreserve en een onafhankelijke waterverzachter met een openbaar aquaduct, 2 putten. Elektriciteit met 40 kW gebruikt + 8 zonnepanelen voor warm water.
Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Het huidige Gebruik AND-potentieel van het onroerend goed is dat van een accommodatiefaciliteit, maar het kan ook een grote particuliere woning met twee boerderijen zijn waar een of meer familieleden of vrienden kunnen wonen. Dankzij de prachtige natuurlijke omgeving met wijngaarden kunt u in de natuur wonen en onderdompelen om de smaken ervan te proeven.
LOCATIE
De boerderijen bevinden zich in Umbrië en hebben een prachtige open en zonnige ligging tussen het platteland van Orvieto en Todi, handig en gemakkelijk bereikbaar met een korte grondweg van ongeveer 400 meter om het asfalt te bereiken. Goed onderhouden weg en ook doorvoerbaar voor grote bussen met 60 zitplaatsen (aangezien de structuur veel met Amerikaanse en internationale klanten werkt).
Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate-groep voert via de technicus van de verkopende klant een technische due diligence uit op elk aangekocht onroerend goed, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van het onroerend goed in detail kunnen kennen. Deze zorgvuldigheid kan door de klant worden aangevraagd wanneer er een reëel belang in het onroerend goed bestaat.
VERSLAGEN EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERplichtingen
Voor verkoop door een particulier. De boerderijen zijn ingedeeld in D10.
Lees meer
*Sommige woningbeschrijvingen op deze website worden automatisch vertaald met behulp van AI. Hoewel we streven naar nauwkeurigheid, kunnen vertalingen fouten of onnauwkeurigheden bevatten. De versie van de advertentie in de oorspronkelijke taal is leidend.