Deze historische boerderij, gebouwd in het begin van de 20e eeuw, ligt op slechts een paar stappen van het meer van Trasimeno, in de gemeente Tuoro, en is een boeiend voorbeeld van historische plattelandsarchitectuur. De ligging aan de heuvel biedt een hoog niveau van privacy, met een panoramisch uitzicht op het meer van Trasimeno, dat slechts een paar kilometer verderop ligt, met de beroemde toeristische en culturele bestemmingen binnen handbereik. De toegang tot het terrein is via een asfaltweg die leidt naar een ruime, goed onderhouden Privétuin met veel potentie. De boerderij presenteert zich als een historisch volume, gekenmerkt door architectonische elementen die typisch zijn voor zijn tijd, met metselwerkmuren en onderscheidende openingen die de zuidoost-zuidwesten belichting verbeteren, waardoor consistent natuurlijk licht gedurende de dag wordt gewaarborgd. De structuur is op drie verschillende niveaus aangelegd, met de hoofdingang op de Begane grond; de interieurruimten zijn als volgt georganiseerd: op de Begane grond zijn er 2 woonkamers met keukens, een tweepersoonsslaapkamer en 2 badkamers; op de eerste verdieping, een grote woonkamer met keuken en panoramische Terras, een badkamer, 2 tweepersoonsslaapkamers en een Berging; op de tweede en Bovenste verdieping zijn er 2 tweepersoonsslaapkamers, een eenpersoonsslaapkamer, een studeerkamer en een badkamer. Van deze verdieping heeft een kleine Balkon uitzicht op het meer van Trasimeno en alle drie de eilanden. Hoewel de indeling complex is, biedt zij ruime mogelijkheden voor aanpassing en gebruik, waaronder potentieel gebruik voor gastvrijheid of plattelandstoerisme. De technische installaties, die uit de jaren negentig dateren, omvatten passende verwarmings- en elektriciteitssystemen, hoewel zij op het gebied van energie-efficiëntie, momenteel ingedeeld in klasse G, kunnen worden verbeterd, waardoor mogelijkheden voor modernisering met het oog op comfort en duurzaamheid van het milieu worden geboden. De ruimtes worden gekenmerkt door royale plafondhoogten en traditionele materialen die een authentieke sfeer creëren. De badkamers en keukens maken het mogelijk om multifunctioneel te wonen en het beheer van meerdere huishoudens of gasten te vergemakkelijken. Buiten is het groen een belangrijke troef, gezien de veelzijdigheid ervan voor toepassingen zoals de oprichting van een Zwembad en/of kas. Het behoudt een traditionele en landelijke opzet en stimuleert het contact met de natuur en vergroot het omliggende landschap. De nabijheid van belangrijke communicatieroutes, de infrastructuur voor ontspanning en diensten op korte afstand zorgt voor gemak zonder de rust op te offeren. Dit pand biedt een uitzonderlijke kans voor wie de charme van het historisch erfgoed wil combineren met een levend project dat varieert van privégebruik tot toerisme, in het hart van het weelderige Umbrische platteland.

GENORMATISEERINGSSTAND
Het pand is gedeeltelijk gerestaureerd en is sinds 1998 met belangrijke interventies in stand gehouden, die een evenwicht scheppen tussen het behoud van historische elementen en het waarborgen van moderne functionaliteit. De buitenafwerkingen tonen de originaliteit van materialen uit het begin van de 20e eeuw, met pleister en bekleding die gerichte aandacht vereisen om de esthetische aantrekkingskracht te vergroten en de duurzaamheid te behouden. De interieurruimtes, die een goed georganiseerde functioneel-rationele samenstelling hebben, zijn ingericht om de relatie tussen leefbare ruimtes en praktisch gebruik te prioriteren, aangevuld met interieurafwerkingen die in overeenstemming zijn met de verrichte renovatiewerken. De vloer- en wandoppervlakken behouden ondanks regelmatig onderhoud hun oorspronkelijke karakter, met enkele klassieke details die de kamers een verfijnde toon geven. De deuren en ramen behouden hun traditionele vorm, maar moeten zorgvuldig worden geïsoleerd, wat een belangrijke factor is voor het verbeteren van het comfort van de woning. De vier badkamers, waarvan er een onlangs Gerenoveerd is, en de drie keukens zijn in goede staat en bieden een praktische en gezellige indeling, hoewel er mogelijkheden zijn om te moderniseren om persoonlijke updates mogelijk te maken die voldoen aan de hedendaagse eisen. De funderingen zijn stevig en het dak blijft intact, zodat het voldoende is bewaard gebleven. De Tuin, een integraal onderdeel van de beleving, is goed onderhouden met bloemen en fruitbomen, samen met geplaveide gebieden die plezier en ontspanning aanmoedigen. Kortom, het pand biedt een balans tussen traditie en moderniteit, met afwerkingen van gemiddelde kwaliteit die ruimte bieden voor gerichte verbeteringsinterventies die gericht zijn op het benadrukken van de historische charme en het verbeteren van de leeffunctionaliteit, waardoor het een aantrekkelijke mogelijkheid is voor degenen die op zoek zijn naar een ruimte om zorgvuldig in een prestigieuze omgeving aan te passen. De energie-efficiëntie is ingedeeld in klasse G, wat kansen geeft voor gerichte interventies om energiebesparingen te verhogen en een duurzamer gebruik van hulpbronnen te bevorderen.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Deze residentie biedt een hoge mate van privacy, ideaal voor mensen die een afgelegen toevlucht zoeken in de buurt van het meer van Trasimeno. De strategische ligging maakt het gemakkelijk om toegang te krijgen tot essentiële diensten, verbindingen en stedelijke centra, terwijl de charme en rust van het Umbrische platteland behouden blijven. Het pand, dat over ruim interne ruimtes verspreid is op meerdere niveaus, biedt verschillende toepassingen: een primaire woonplaats om volledig te genieten van het comfort en de rust van het gebied, een charmante tweede woning of een prestigieuze toeristische accommodatie zoals een B&B of luxe vakantiewoning. De aanwezigheid van talrijke kamers en keukens maakt het gemakkelijk om te veranderen in een exclusieve gastvrijheidsplaats, ook geschikt voor evenementen en ceremonies in een landschap dat natuur en cultuur vermengt.

LOCATION
Vanuit dit onderscheidende pand, genesteld in de rust van de zachte Umbrische heuvels, gelegen in Tuoro sul Trasimeno, in de buurt van het gelijknamige meer en op slechts een paar kilometer van de grens met Toscane, kunt u gemakkelijk gerenommeerde toeristische bestemmingen bereiken zoals Perugia op ongeveer 25 km afstand, Assisi op ongeveer 40 km afstand en Cortona op 30 km afstand. De locatie biedt een open en panoramisch uitzicht op de omliggende heuvels en het serene water van het meer van Trasimeno, waardoor er momenten van rust en contemplatie zijn. De omgeving is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een exclusieve en rustige omgeving, weg van de drukte van de hoofdwegen, maar met goede toegang tot essentiële infrastructuur. Een verfijnde keuze voor wie natuur, privacy en de balans tussen traditie en comfort waardeert.

Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate groep voert voor elk aangekocht onroerend goed een technische due diligence door de technicus van de verkoper, waardoor we de stedelijke en kadastrale status van elk onroerend goed grondig kunnen begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd op het moment dat er een echt belang is bij het onroerend goed.

VERSLAGEN VAN EIGENMETEN EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERplichtingen