Het landgoed Elisir Verde bestaat uit twee typisch Toscaanse gebouwen: een elegante landhuis Villa en een charmante stenen boerderij. De woning biedt plaats aan maximaal 10 gasten in een sfeer van absoluut comfort en gezelligheid, met harmonieuze ruimtes en een authentieke Toscaanse leefbeleving. De 410 m2 grote boerderij is verdeeld over verschillende niveaus en is omgeven door een romantische, weelderige Tuin waar gele rozenpergolen zich verweven met kleine labyrinten van lavendel, rozen en heggen. De boerderij heeft een uniek uitzicht, met de ogen die over de zachte Toscaanse heuvels dwalen en is als volgt samengesteld: Op de Begane grond is er een grote hal, twee ruime woonkamers, waarvan er een een prachtige Open haard heeft en uitkijkt op een betoverende pergola. Van de ingang op gaan enkele treden naar licht verhoogde verdiepingen, waar u: - een keuken, een eetkamer met een prachtige antieke Open haard en een groot raam met een adembenemend panorama. Van de keuken komt u toegang tot een andere charmante pergola; - een eerste tweepersoonsslaapkamer met een En-suite badkamer; - aan de Overig zijde, een gang die leidt naar twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer; Op de eerste verdieping, is er de vierde slaapkamer met een En-suite badkamer. De kelder omvat een grote Garage van ongeveer 45 vierkante meter, alle technische ruimtes zoals de ketelruimte en het drukstelsel, een gang die leidt naar een wasruimte en een kenmerkende wijnkelder. De 360 vierkante meter grote Villa is op twee niveaus gebouwd: op de kelder zijn twee grote en lichte woonkamers met open haarden en grote panoramische ramen, een studeerkamer, een ruime volledig uitgeruste keuken, een gastenbadkamer en de slaapkamer met een En-suite badkamer met twee ruime inloopkasten. Op hetzelfde niveau is een Garage van ongeveer 95 vierkante meter en een wasruimte van ongeveer 73 vierkante meter. De bovenste verdieping, die via een interne trap toegankelijk is, bestaat uit een extra woonkamer met een keukenketen en drie tweepersoonsslaapkamers met elk een eigen badkamer. De twee gebouwen worden omgeven door een prachtig sierpark van 11.000 m2, met weelderige tuinen, bloemen en aromatische planten, en middelgrote tot hoge bomen. Het park is verdeeld in twee verschillende gebieden om maximale privacy te garanderen voor de twee residenties van het landgoed, die genieten van twee privézwembaden van respectievelijk 15 x 7 meter en 11 x 6 meter. Het onroerend goed omvat 9,3 hectare landbouwgrond, waardoor beide gebouwen volledig privacy hebben. De Grond is bebouwd met olijfgaarden (7 hectare met 1.500 productieve bomen), bossen en akkervelden.

GENORMATISATIE VAN REPARATIE
Beide woningen zijn in uitstekende onderhoudsconditie en bieden de mogelijkheid tot onmiddellijke bewoning, nadat ze in 2005 Gerenoveerd (Villa) en 1995 (boerderij) waren. Het boerderijhuis heeft buitenshuis onthullende stenen gevels; binnenin vindt u handgemaakte terracottavloeren en plafonds met karakteristieke houten balken en terracottategels. Verschillende binnenmuren zijn van blootstaande steen, wat bijdraagt aan een bijzonder warme en uitnodigende sfeer. De Villa heeft buiten geplasterde gevels; binnen kunt u handgemaakte terracottavloeren en afwerkingen waarderen die perfect zijn geïntegreerd in een stijl die traditie en elegantie vakkundig combineert. Het hart van de Villa is een opmerkelijke keuken met een centraal eiland met professionele kookvlakken. De Tuin is een extra hoogtepunt van deze prachtige woning, gekenmerkt door weelderige tuinen met zeldzame planten, fruitbomen en een uniek uitzicht op het Toscaanse platteland. Het park is consequent onderhouden en verzorgd, waardoor de waarde van het hele landgoed aanzienlijk is toegenomen. De twee privé zwembaden zijn harmonieus geïntegreerd in deze omgeving.

UTILITEITEN
Alle nutsvoorzieningen binnen het pand zijn aanwezig en volledig operationeel. Het verwarmingssysteem van het boerderijhuis bestaat uit een traditionele radiatorinstallatie die wordt aangedreven door een GPL-ketel, terwijl de Villa Vloerverwarming heeft die ook kan worden gevoed door de Open haard of zonnepanelen. De watervoorziening wordt gewaarborgd door het gemeentelijke aquaduct en door 4 putten, die voldoende water voor de irrigatie van Tuin leveren. Er is verbinding met het elektriciteitsnet, telefoonlijn en SAT-tv beschikbaar, met de mogelijkheid om verbinding te maken met een ADSL-lijn. De Villa is uitgerust met zonnepanelen voor de productie van warm water voor huishoudens en een fotovoltaïsch systeem dat in 2023 wordt geïnstalleerd met een vermogen van 7,7 kW.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Tenuta Elisir Verde is een prachtig landgoed dat zich dankzij zijn unieke kenmerken leent voor meerdere toepassingen. Het kan dienen als een hoofdverblijfplaats of als een exclusief tweede huis in een van de meest betoverende hoeken van Zuid-Toscane. Tijdens perioden van niet-bewoning kan het landgoed worden opgenomen in internationale luxe vakantiehuur circuits, waardoor Investering verbetering en verminderde beheerskosten. Dankzij zijn land en faciliteiten biedt Tenuta Elisir Verde ook het potentieel om een klein landbouwbedrijf te ontwikkelen of te beheren, ideaal voor de productie van olie, wijn of Overig lokale specialiteiten, waardoor het woonaspect wordt geïntegreerd met een authentiek, gebiedsgerelateerd bedrijf.

LOCATIE
Elisir Verde Estate ligt in een prachtige natuurlijke omgeving aan de voet van de Monte Cetona, met een uitgestrekt panoramisch uitzicht over de vallei. De dichtstbijzijnde voorzieningen liggen op slechts 1 km van het pand. De toegang is het hele jaar door gemakkelijk via 800 meter ongeplaatste weg. Het landgoed garandeert de grootste privacy, gelegen in een volledig afgelegen en intieme hoek van het platteland. De dichtstbijzijnde afslagpunten van de snelweg A1 zijn Chiusi Chianciano en Fabro, ongeveer 15 km van het pand. Historische steden zoals Florence, Siena, Arezzo, Perugia en Orvieto zijn binnen 30 minuten tot een uur en vijftien minuten per auto te bereiken.

Grond REGISTRY DETAILS
De Grote Estate-groep voert via de technicus van de verkoper een technische due diligence uit op elk verworven onroerend goed waarmee we de stedelijke en kadastrale situatie van elk landgoed grondig kunnen begrijpen. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd op het moment dat er een echt belang is bij het onroerend goed.

VERSLAGEN VAN EIGENMET EN EVENTUELE CONTRACTUELE VERplichtingen
Het onroerend goed is op naam van een natuurlijke persoon.