Woon waar anderen op vakantie zijn Moderne Villa met Italiaanse charme en adembenemend uitzicht op het meer in San Feliciano Deze moderne Villa, boven het oude vissersdorp San Feliciano, is perfect voor mensen die een schone architectuur, natuurlijke schoonheid en een harmonieuze mix van ruimtes en horizonten waarderen. Het uitzicht op het meer is overal aanwezig, of u nu aan het koken, leest, ontspant of een glas wijn drinkt. Hier wordt het panorama een levensstijl. De lay-out volgt een modern, open concept: naast een aparte slaapkamer is de Villa ontworpen als een open ruimte met naadloze overgangen tussen de woonkamer, keuken en eetkamer. Grote ramen integreren licht en natuur als essentiële elementen van het interieur. Het meer is zichtbaar vanuit bijna elke hoek, zowel kalmerend als inspirerend. Het hart van het huis is de hoogwaardige, in glanzende witte ketting geplaatste keuken, een paradijs voor liefhebbers van eten, gepassioneerde koks en gasvrijheidssprekers. Het is voorzien van moderne technologie, ruime werkvlakken en een ingebouwde wijnkoelkast, en biedt de perfecte omgeving voor culinaire creativiteit: verse pasta met aromatische kruiden, een glas Sagrantino bij zonsondergang of een gezellig diner met vriendenaltijd met het Trasimenomeer als achtergrond. De open woonruimtes zijn elegant en ingetogen: marmeren vloeren, zachte kleurenpaletten en de moderne Airconditioning zorgen voor comfort in elk seizoen. Dubbelglazen ramen met geïntegreerde muggenbescherming laten frisse lucht binnen zonder insecten, terwijl traditionele rolluiken volledige duisternis bieden - ideaal voor rust en koeling op de heetste dagen. Een handige interne trap verbindt de Garage rechtstreeks met de woonkamer en leidt naar lichte, flexibele ruimtes met natuurlijk uitzicht op het meer. Buiten belichaamt de Villa alle charme van het mediterrane leven op een compacte voetafdruk: de grote, op het westen gericht Terras laat u 's ochtends cappuccino's proeven in de zon en 's avonds dineren terwijl u de spectaculaire zonsondergangen van San Feliciano bewondert. Achter de Huis is een beschermd gebied perfect voor het maken van een kleine groente Tuin met tomaten, courgette en basilicum: een klein hoekje van Italië geboren rechtstreeks uit de aarde. Voor degenen die een Zwembad willen toevoegen, is er in de toekomst voldoende mogelijkheid om dit te doen. De Villa bevat een ruime Garage met directe toegang tot de Huis. De toegangspoort en de deur van de Garage zijn elektrisch een extra comfort detail dat aankomsten en het dagelijks leven vereenvoudigt.

GENORMATISATIE
De Villa is in uitstekende staat. Marmeren vloeren, grote dubbelglasvensters, geïntegreerde muggennetten en Airconditioning zorgen voor het hele jaar door comfort. Elegante afwerkingen en hoogwaardige materialen creëren een verfijnde en eigentijdse sfeer.

UTILITEITEN
De Villa wordt bediend door alle belangrijke nutsvoorzieningen: drinkwater, functioneel elektriciteitsnet, LPG-verwarming en rioolwaterzuivering verbonden aan het gemeentelijk netwerk. Alle systemen zijn efficiënt en klaar voor gebruik.

Gebruik AND POTENTIALE GEBRUIKEN
Villa is perfect als primaire of secundaire woonplaats en biedt modern comfort en lichte ruimtes die ideaal zijn voor het hele jaar door wonen. Dankzij de panoramische ligging en de volledige voorzieningen is het ook een uitstekende gelegenheid voor vakantiehuur. San Feliciano is een charmant vissersdorp aan de westkust van het meer van Trasimeno, het vierde grootste meer van Italië. Het dorp ligt in een van de mooiste en rustigste gebieden van Umbrië, omgeven door zachte heuvels, olijfgaarden en cipressen. De nabijgelegen steden Perugia, Cortona, Assisi en Montepulciano zijn met de auto binnen 30-45 minuten te bereiken, terwijl Florence en Rome ongeveer twee uur rijden. San Feliciano heeft een goed onderhouden promenade aan het meer, zwembaden, een kleine haven met veerbootverbindingen naar de eilanden, evenals restaurants en cafés met uitzicht op het meer. Kleine winkels, een apotheek en een wekelijkse markt zorgen voor dagelijks gemak. Magione, met een supermarkt, ligt op slechts 10 minuten rijden. De Grote Estate-groep voert een grondige technische due diligence uit op elk aangekocht onroerend goed door de technische expert van de verkoper. Dit proces stelt ons in staat gedetailleerde kennis te verwerven van de stedenbouwkundige en kadastrale status van elk landgoed. Deze zorgvuldigheid kan door de opdrachtgever worden aangevraagd wanneer er een echt belang is in het onroerend goed.

Eigenarengegevens EN eventueel contractuele verplichtingen
Het onroerend goed is geregistreerd op naam van een natuurlijke persoon.