Une propriété de campagne rénovée comprenant une maison principale de quatre chambres, une maison d'hôtes séparée de trois chambers et des dépendances substantielles, située sur un terrain de 3,7 hectares près de Valeilles. Avec un Piscine, un verger, une cour de pétanque et des installations équestres existantes, il offre la possibilité de poursuivre une petite entreprise touristique ou de profiter de l'espace comme une maison familiale substantielle.

La maison principale et les chambres d'hôtes ont été récemment rénovées. Les œuvres comprennent:

Nouvelles cuisines et salles de bains
Nouvelles toits et isolation de toit conforme, 2026
Nouvelles fenêtres à double vitrage et volets isolants 2026

Le principal Maison

Le rez-de-chaussée

Cuisine ouverte / salon avec poêle à bois 50m2
Salle à manger avec poêle à bois 16,5m2
Rez-de-chaussée chambre avec salle de douche et portes françaises à Terrasse 26,6m2
Salle de douche 4,6m2
Rez-de-chaussée chambre avec salle de douche en salle de bain 14m2
Salle de douche 5m2

Le premier étage

Chambre avec salle de bain en salle de bains 20m2
Salle de bains 7m2
Chambre de déguisement 3m2
Chambre à coucher 10m2

Guest Maison - situé en face de la principale Maison

Cuisine 13,5 m2
Salle de séjour 15m2
Chambre à coucher 18,6m2
Chambre à coucher 14m2
Salle de bains 6m2
Chambre au premier étage 14m2
Couvert Terrasse 30 m2

Une buanderie équipée d'environ 10 m2 est également installée dans ce bâtiment.

À l'extérieur

Le terrain s'étend sur environ 37 328 m2 / 9,2 acres, avec des arbres matures, un verger et une vue sur la campagne environnante et les bois.

Le Piscine a un Terrasse pour prendre le soleil et se détendre, avec une autre cuisine couverte Terrasse et extérieure à côté de la grange. Il y a aussi un terrain de pétanque construit à des dimensions officielles.

La propriété possède plusieurs dépendances importantes, notamment:

Une grange en pierre d'environ 310 m2 à l'intérieur, avec une section de 70 m2 sur le sol en béton et un Terrasse couvert avec cuisine d'été.

Bloc stable six caisses à chevaux, salle de remorquage et entrepôt, d'une superficie totale d'environ 210 m2.

Une autre annexe d'environ 70 m2, avec deux caisses supplémentaires.

Il y a aussi un bâtiment séparé abritant la chaudière, avec une source et un puits. La propriété a accès à des sentiers de randonnée le long du chemin de Santiago.

Localisation

Le bien est situé dans la commune de Valeilles, dans le Tarn-et-Garonne, à proximité de la frontière du Lot-et Garonne. Le village voisin de Dausse possède des magasins et des activités locales, tandis que la campagne environnante est parsemée de villes bastides traditionnelles, de villages et de marchés.

La région offre de nombreuses possibilités de marche, de hacking et d'exploration, les itinéraires du Camino de Santiago passant à proximité.

À coup d'œil

Chambres: 7 4 dans la chambre principale Maison et 3 dans la salle des invités Maison
Salles de bains: 4
Réception: 3
Surface habitable: 233 m2
Surface du terrain: 37 328 m2
Taxe foncière: environ 1 500 € par an
Nombre de DPE: D
La large bande: la tuberculose
Chauffage: cuisinières à gaz Chauffage central et à bois
Dénaturation: tuberculose
Les voisins: paysage rural
Distance des magasins: Dausse, à quelques minutes en voiture
Distance à la gare: Agen, environ 35 km / 40 min
Distance au port de ferry: Caen-Ouistreham, environ 700 km / 7h
Distance à l'aéroport: Bergerac, environ 80 km / 1h 15 min

Remarque: les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et doivent être payés par l'acheteur. Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et ne trompent en rien. Toutefois, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks: here

La propriété est actuellement gérée comme une entreprise de vacances. Toute continuation d'une activité commerciale ou touristique devrait être vérifiée par rapport aux autorisations et exigences pertinentes.