Le bien se développe comme un ensemble harmonieux comprenant une ferme principale, une annexe pour les clients et une dépendance agricole. Le bâtiment principal, d'une superficie totale d'environ 165 m2 répartie sur deux niveaux, dispose à l'étage Rez-de-chaussée d'un salon lumineux et une cuisine avec un Cheminée, deux chambres doubles, une salle de bain et un sous-escalier pratique Débarras; le premier étage comprend une chambre double, une chambre jumelle et une deuxième salle de bains, tandis que l'extérieur de la résidence est complété par un agréable portique de 11 m2 et la chaudière. La cour comprend également une dépendance en pierre d'environ 50 m2 nécessitant une rénovation, fournissant des volumes précieux à récupérer afin d'élargir les espaces de vie ou de créer des zones dédiées aux clients. Pour enrichir encore les espaces extérieurs, un splendide ovale Piscine est parfait pour profiter de moments de détente plongés dans la paisible campagne. L'ensemble du domaine est enfin entouré de 14 hectares de Terrain, répartis entre champs arables et un olivier florissant avec environ 400 arbres déjà en pleine production.

État de réparation
Le bâtiment principal et l'annexe sont en bon état général et conservent les caractéristiques typiques de l'architecture rurale, avec des intérieurs accueillants et des finitions traditionnelles qui s'intègrent harmonieusement au paysage. Les deux logements sont fonctionnels et immédiatement utilisables, tout en offrant la possibilité d'être personnalisés selon les goûts et les besoins de vie individuels. Contrairement aux résidences, les deux dépendances agricoles nécessitent une rénovation complète, ce qui représente une occasion intéressante de restaurer et d'améliorer l'ensemble du domaine.

Les services publics
Prêt à être habité immédiatement: le bien est équipé de tous les conforts, déjà connecté aux principaux services publics et dispose de systèmes entièrement opérationnels qui respectent la réglementation en vigueur. L'approvisionnement en eau est assuré par la connexion au réseau public d'eau.

Utilisez ET Utilisations potentielles
Déjà bien établie comme entreprise agro-touristique biologique à haut rendement, cette propriété représente la combinaison parfaite d'une résidence de charme, de durabilité et d'immobilier Investissement. La propriété comprend une résidence principale, idéale à la fois comme Résidence secondaire et comme résidence permanente, et une annexe indépendante, parfaite pour assurer un maximum d'intimité aux clients ou pour générer des revenus grâce au marché de location à court terme. Le bien offre également un potentiel de développement attractif: le bâtiment principal peut être agrandi de 50 mètres carrés supplémentaires avec l'ajout d'un charmant portique. En outre, les acheteurs titulaires du statut d'entrepreneur agricole professionnel (IAP) ont la possibilité de construire un nouveau bâtiment indépendant d'une superficie maximale de 80 mètres carrés.

Localisation
Situé au cœur des collines du Campagnatico, cet agriturismo bénéficie d'une position privilégiée, offrant une tranquillité absolue et une vue authentique sur la campagne marémane. Bien qu'immergée dans une oasis de silence et de nature préservée, la ferme est un point de départ stratégique pour explorer la région: le centre historique de Grosseto se trouve à seulement 15 minutes en voiture, tandis que les plages les plus renommées de la côte toscane, notamment Marina di Alberese, Principina a Mare et Castiglione della Pescaia, sont à seulement une demi-heure. Un équilibre parfait entre l'isolement restaurateur de l'arrière-pays et la commodité d'avoir la mer, les services et les villes artistiques à portée de main.

Terrain RÉSUMÉS du registre
Pour chaque bien acquis, le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire du technicien désigné par le vendeur, à un processus de due diligence technique qui nous permet d'obtenir une compréhension détaillée de l'urbanisme et de l"état cadastrale du bien. Le client peut demander cette diligence raisonnable lorsqu'il exprime un intérêt réel pour le bien.

Les informations relatives à la propriété et éventuelles obligations contractuelles
Le bien est la propriété d'un ou de plusieurs particuliers et la vente sera soumise à l'impôt sur les inscriptions conformément aux règlements en vigueur (voir frais d'achat lorsqu'on achète auprès d'une personne physique).