Situé dans un magnifique emplacement en contrebas, nous vous présentons une charmante ferme en pierre traditionnelle toscane, offrant environ 160 m2 de surface brute vendable. La rénovation, achevée en 2025, préserve avec soin le style rustique et authentique caractéristique de la région. La propriété s'étend sur deux niveaux: sur le Rez-de-chaussée, un salon lumineux vous accueille avec une cuisine et une salle à manger, un salon spacieux avec un Cheminée, un bureau et une chambre. À l'étage, les chambres à coucher comprennent deux chambres principales et deux salles de bains, conçues pour le confort et l'intimité. Cette résidence est parfaite pour des moments de détente en plein air, tout en offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce domaine exceptionnel est le refuge idéal pour ceux qui recherchent une vie tranquille plongée dans la nature, sans sacrifier le charme authentique et l'élégance intemporelle de la Toscane.

ÉTAT DE RÉPARAIS
La propriété a subi une restauration méticuleuse achevée en 2025, avec une attention particulière aux détails et l'utilisation de matériaux de première qualité. Les fenêtres sont fabriquées en bois de châtaignier certifié fin, avec Double vitrage pour assurer une isolation thermique et acoustique exceptionnelle. Les plafonds sont dotés de belles poutres en bois recyclé, qui donnent chaleur et authenticité aux espaces. Les planchers sont couverts de grès en porcelaine de haute qualité complétée par des inserts de terre cuite faits à la main, tandis que les escaliers intérieurs sont revêtus de terre cuite. L'ensemble de la résidence est entièrement isolée, offrant un confort et une efficacité énergétique tout au long de l'année.

UTILITÉS
La propriété est déjà raccordée au réseau électrique et sera bientôt améliorée par l'installation d'une chaudière à granulés et de radiateurs, garantissant un chauffage écologique et efficace. Il est également pré-câblé pour l'installation de 5 pompes à chaleur. Un système photovoltaïque de 3 kW sera installé sur une structure qui servira également de parking, combinant parfaitement fonctionnalité et efficacité énergétique.

Utilisations potentielles Utilisez ET
Grâce à ses caractéristiques exceptionnelles, cette propriété est parfaitement adaptée à la fois comme résidence principale et comme Résidence secondaire de luxe, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans compromettre le confort.

LOCATION
La propriété est située à Montebuono, un hameau de la municipalité de Sorano (GR), au cœur du Tuff Terrain, réputé pour les villages historiques de Pitigliano, Sovana, Sorano, et sa proximité avec le Thermal Saturnia Salles de bains. L'emplacement est stratégique: - à 30 km du mont Amiata - à 30 km du Saturnia Thermal Salles de bains - à 40 km du lac Bolsena Cette région est riche en charme, en nature et en histoire, parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'authenticité et des paysages à couper le souffle.

Terrain RÉGISTRATIONS
Le groupe Great Estate procède, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, à une diligence technique sur chaque bien acquis, ce qui nous permet de comprendre en profondeur l'urbanisme et le statut cadastrale de chaque bien. Cette diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu'il y a un intérêt réel dans le bien.

DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET éventuelles obligations contractuelles
Le bien est au nom d'une personne physique.