Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de 145 m² située à Mûrs-Erigné, au cœur d'un quartier calme et recherché sur une parcelle de 564 m².

Belle découverte pour cette maison non mitoyenne entièrement rénovée de sept pièces.
De plain-pied, un hall d'entrée vous accueille avant de découvrir la vaste pièce de vie avec ses espaces salon et salle à manger, prolongée par une cuisine indépendante équipée & aménagée avec sa verrière contemporaine. L'espace de vie décloisonné offre un confort de vie pour des moments conviviaux en famille et entre amis. Un poêle à bois complète cet espace pour des ambiances chaleureuses. La maison dispose de toilettes en rez-de-chaussée.

A l'étage, un palier dessert quatre chambres dont deux équipées de lavabo, une salle de bains avec douche, des toilettes et une buanderie.

La maison est équipée de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels électrique.
Une terrasse de 51 m² et un jardin clos avec un puits complètent les espaces extérieurs.

La commune de Mûrs-Erigné se situe au sud d'Angers. Commune prisée offrant tous les services à proximité (grande surface alimentaire, écoles, bus, salle de spectacle, salle de sport,...)

Les + du bien :
- Maison de 145 m² avec 4 chambres en parfait état
- Jardin de 564 m² et terrasse de 51 m²
- Puits fonctionnel
- Double garage avec accès par l'extérieur et par le hall d'entrée - Stationnement pour 4 véhicules
- Un atelier

À noter :
- Taxe foncière : 1 793 € / an
- Maison construite en 1976, rénovée en 2020/2021
- Fibre optique

Consommation conventionnelle : 308 kWhEP/m².an (E)
Estimation des émissions : 16 kg CO2/m².an (C)
Coût annuel de l'énergie : 2473€ maximum
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 389 400 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Le Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809