Villa de 4 chambres à vendre
Quartu Sant`Elena, Cagliari, Sardaigne, Italie
Description complète
Une belle villa indépendante, récemment entièrement rénovée, située sur le golfe de Cagliari, à seulement 130 mètres de la plage, dans le quartier Margine Rosso de Quartu SantElena. Le bien est situé à environ 10 minutes en voiture du centre-ville de Cagliari, facilement accessible par les transports publics. Elle est située très près du parc naturel Molentargius et de ses étangs salants, où vivent des milliers de magnifiques flamants roses. La villa est également idéalement située le long de la route vers Villasimius, à environ 30 minutes en voiture. La villa est disposée sur trois niveaux principaux, plus un étage du grenier supplémentaire avec salle de bain privée. Le sous-sol, mesurant environ 100 m2, comprend deux pièces séparées, dont l'une pourrait être convertie en armoire à l'intérieur, une salle de bains et une kitchenette à plan ouvert relié au salon principal d'environ 75 m2. Le sol est en terre cuite traditionnelle. Le rez-de-chaussée est doté d'un salon spacieux et exceptionnellement lumineux d'environ 58 m2, avec cuisine, salle de bain et buanderie. L'étage est complété par une belle loggia couverte de 30 m2, orientée sud-ouest et accessible par une grande porte en verre, permettant l'entrée d'une abondance de lumière naturelle dans la propriété. Le premier étage comprend une chambre principale avec balcon et salle de bain, ainsi que deux chambres supplémentaires et une autre salle de bains. Les toilettes étaient Rénové en 2016. Le premier et le deuxième étage sont reliés par un élégant escalier en bois. Le logement comprend également une chambre de grenier avec sa propre salle de bain privée, offrant un espace de vie flexible supplémentaire. Caractéristiques techniques et espaces extérieurs Toutes les fenêtres et portes sont équipées de dispositifs de sécurité Double vitrage, avec des fenêters secondaires supplémentaires et des moustiquaires dans toute la propriété. Le système de chauffage combine le chauffagiste électrique, un panneau solaire de 6 kW et un poêle à granulés. Le Jardin est une combinaison de pelouse anglaise et d'espaces paysagers avec une variété d'arbres fruitiers, y compris les citrons, les grenades, les prunes, les abricots, les agrumes Pompia et les avocats. Il y a aussi trois oliviers et un laurier. La propriété occupe un Terrain de plus de 620 m2 et bénéficie également d'un garage spacieux, d'une salle d'étude extérieure très lumineuse et d' une loggia couverte supplémentaire d' environ 20 m2. Investissement potentiel et emplacement Grâce à ses espaces intérieurs généreux, sa disposition polyvalente et son excellent emplacement, cette propriété offre également un potentiel intéressant en tant que Opportunité d’investissement, y compris la possibilité de générer des revenus locatifs. Sa proximité avec la belle ville de Cagliari et certaines des plages les plus célèbres du sud de la Sardaigne, dont Villasimius et Costa Rei, en fait une résidence particulièrement attrayante à la fois comme résidence privée et comme Résidence secondaire. Détails de la propriété Année de construction: 1982 Surface habitable interne totale: environ 270 m2 Terrain Surface: plus de 620 m2 Système solaire: 6 kW Économique énergétique: A+ Récemment terminée rénovation complète La surface interne totale d'environ 270 m2, hors loggia couverte, garage et étude extérieure. Immeuble commercialisé en collaboration avec l'agent immobilier agréé Benedetta Poidomani. Living Italie offre des services de marketing international, des conseils aux acheteurs et une assistance Déménagement en Italie. Toutes les activités de courtage sont exercées exclusivement par des professionnels immobiliers agréés. Living Italie n'est pas une agence immobilière et ne mène pas d'activités de courtage.
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