Abriculteurs vous présente cette maison familiale de 160 m², située à Clamart (92140), dans un quartier recherché où écoles, commerces et transports sont accessibles à pied.

Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et une grande modularité, avec la possibilité d'aménager des espaces indépendants selon vos besoins.

Des espaces de vie modulables
Au rez-de-chaussée, un espace de plain-pied comprend une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC aux normes PMR et une cuisine d'été ouvrant sur le jardin. Un garage de 38 m² complète ce niveau.
Au premier étage, le double séjour traversant s'ouvre sur un balcon exposé sud-est. Vous y trouverez également une cuisine indépendante équipée, une chambre donnant sur le jardin, une salle de bains et des toilettes séparées.
Le deuxième étage accueille deux chambres-studios mansardées, chacune doté d'une salle d'eau et de WC privatifs.
L'une dispose aussi d'une kitchenette. Avec leurs accès indépendants, ils peuvent convenir à la famille, à un proche ou à un projet locatif.

Un jardin et des annexes
Le jardin privatif de 86 m² invite à profiter des beaux jours. U
ne dépendance en dur de 17 m² peut accueillir un atelier, un bureau ou un espace de rangement.
Un sous-sol complet avec cave complète le bien.

Un emplacement pratique au quotidien
La maison bénéficie d'un environnement familial, à proximité des écoles, collèges, crèches, commerces et services. Les tramways T6 et T10 ainsi que plusieurs lignes de bus (189, 190, 290 et 390) sont rapidement accessibles.

Les + du bien :
– Grande modularité et possibilités d'aménagement
– Accessibilité : vie de plain-pied possible
– A proximité toutes commodités
– Jardin privatif, balcon lumineux, grand garage et atelier

A noter :
Taxes foncières : 1 648 €
État du bien : Quelques travaux à prévoir
Charges courantes annuelles : 3076 € / an (électricité, eau)
Chauffage : électrique / Eau chaude : cumulus
Assainissement : Tout-à-l'égout.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 398 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 16 (C)

Prix de vente : 717 750 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22 250 € représentant un total de 740 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,1 % du prix de vente.

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, n'hésitez pas à prendre contact avec nous.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295