Un village animé de Minervois avec toutes les commodités, situé à seulement 5 minutes du lac de Jouarres, 35 minutes entre Narbonne et Carcassonne (aéroport) et 50 minutes de la côte méditerranéenne.

C'est unique ! Villa élégante contemporaine dotée de caractéristiques haut de gamme, d'une superficie totale de 253 m2, comprenant une résidence principale de 223 m2 avec un superbe salon lumineux de plus de 90 m2, une garde-manger/Buanderie, une cuisine moderne et ultra fonctionnelle entièrement équipée, 4 chambres (dont 2 suites principales), 3 salles de bains et un studio. En outre, il y a une maison d'hôtes de 30 m2 entièrement indépendante comprenant un salon, une cuisine à ciel ouvert entièrement équipée, une chambre et une douche (idéal pour les locations saisonnières ou à long terme). La propriété bénéficie d'un magnifique terrain de 1206 m2 avec de vastes terrasses, une piscine, une véranda bioclimatique, une cuisine d'été couverte et entièrement équipée, une salle de douche, une deuxième terrasse couverte, ainsi qu'un garage et un annexe. Un terrain peu entretenu, une vue magnifique et un excellent potentiel de location !

Chambre d'hôtes indépendante de 30 m2
Le sol = salon/cuisine entièrement équipée (unités murales et de base, évier, four électrique, plaque à chaud électriques, capot extracteur, lave-vaisselle) + chambre à coucher + salle de douche (douche accessibles, WC, vanité) + peut être loué pour environ 600 euros / mois.

Résidence principale de 223 m2
Le sol = Entrée dans un magnifique salon ouvert et lumineux (avec portes coulissantes de poche) de plus de 90 m2, terminé avec des matériaux de qualité, comprenant un salon (avex une Cheminée centrale à double face), une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée en plein air (grande île centrale avec plaque d'incendie intégrée et capot extracteur, lave-vaisselle, évier double, four électrique et micro-ondes, réfrigérateur à l'américaine, cave à vin et vaste espace de stockage) + garde-manger/Buanderie de 13,16 m2 (réservoir d'eau chaude électriques, tuyau de lavage et système d'aspiration central) + bureau de 7,72 m2 + WC de 1,85 m2 avec bassin manuel + salle de bain avec surface totale de 30 m2, une suite principale de 14 m2 - chambre à coucher (porte du patio s'ouvrant sur la zone), une douche de 8 m2 pour le passage (douche, piscine, toilette à deux étages, van à 2,50 m2), une salle de bains et une vanette à 2,03 m2,

1er = Grand hall de 25 m2 avec accès à un solarium de 5 m2 et une grande Terrasse d'environ 40 m2 + couloir de 1,95 m2 plus salle de douche de 3,64 m2 (douche accessibles, toilette chauffée, double vanité) + chambre de 10,05 m2+ chambre de 13 m2 (+ accès Terrasse) + WC de 2,59 m2 doté d'une égout pour lessive + suite de 23 m2 comprenant une chambre avec accés Terrasse et une salle de bain en salle (douches accessible, toilettes, toiletter chauffé).

Extérieur = Superbe paysage et facile à entretenir 1206 m2 Terrain avec 8x4m coque Piscine (système de chlore ou de sel possible, orienté vers l'ouest, douche extérieure) entouré d'un grand Terrasse + système d'irrigation automatique + magnifique vue + cuisine couverte entièrement équipée (unités, lave-vaisselle, évier, plafond, capot extracteur, four électrique et barbecue) + salle de douche (douche, WC) + deuxième bâtiment couvert Terrasse + plusieurs dépendances + garage de 40 m2 avec porte électriques + véranda bioclimatique + terrasses au premier étage.

Autres caractéristiques = Construit en 2011 (en parfait état) + spécifications haut de gamme + Double vitrage + volets roulants électriques + plancher carrelé au Rez-de-chaussée et plancher en bois au premier étage + Climatisation réversible + double face centrale Cheminée + porte électrique + système d'alarme + système de vide central + panneaux solaires photovoltaïques (24 panneaus, puissance maximale de 6 kW, couvrant plus de la moitié des coûts annuels d'énergie) + excellent potentiel locatif (actuellement loué entre 3500 euros et 4500 euros pendant la haute saison) + montant estimé de la consommation annuelle d'électricité pour une utilisation standard: 1570 euros par an (abonnements compris) + impôt foncier annuel d'environ 3362 euros.

Prix = 734.400 euros (Fiches de qualité, vue magnifique et cadre paisible !)

Les prix sont inclus les frais des agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel effectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet Geo-risks: georisques. Je suis là. - Je suis