L'agence immobilière 27RUE, vous propose:

Un Ensemble Immobilier avec Local Commercial et Appartement T4
Idéalement implanté à Auterive, cet ensemble immobilier allie un emplacement stratégique à fort trafic .
Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle en bordure de la route d'Espagne, il se prête parfaitement à un projet professionnel combiné à une habitation ou à un investissement patrimonial de choix. Il est également possible de passer cet ensemble en habitation simple.

Caractéristiques principales :
Localisation : Auterive (31190) - Route d'Espagne
Superficie totale de la parcelle : 1 047 m²
Zone d'urbanisme : Constructible UB (fort potentiel de développement)
Visibilité : Emplacement numéro un avec un important passage, idéal pour développer votre activité.
1. Le Local Commercial (133 m²) - Accessibilité & amp Confort
Accessibilité PMR : Entièrement aux normes pour l'accueil du public à mobilité réduite.
Agencement : Une grande salle lumineuse, idéale pour de l'accueil de clientèle, des bureaux ou de l'exposition, complétée par une cuisine-buanderie fonctionnelle.
Commodités : Toilettes aux normes PMR avec lave-mains.
Confort : 2 Climatisations réversibles
2. L'Appartement T4 (100 m²) - Vie Privée Préservée
Indépendance : Situé à l'étage, il dispose d'une entrée totalement séparée du local commercial.
Agencement : Un logement spacieux de type T4 d'une superficie de 100 m², comprenant un bel espace de vie et 3 chambres lumineuses.
Confort : Chauffage individuel au gaz de ville.
Les Atouts du Bien :
Emplacement commerçant stratégique avec un accès direct et une excellente visibilité sur un axe majeur.
Double usage idéal : Habitez sur place ou dissociez vie professionnelle et personnelle grâce aux entrées distinctes, ou optez pour un investissement locatif mixte.
Grande parcelle de 1 047 m² en zone UB offrant des possibilités de stationnement aisées et un potentiel d'aménagement extérieur appréciable.
Les choses à faire:
Peinture totale à l'étage c'était loué, mais les locataires n'ont ni chauffé ni aéré durant des années.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et saisir cette opportunité sur d'Auterive !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller L'Agence 27Rue : Sébastien POSTIC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938292935