### UN DUPLEX MAGNIFIQUEMENT RÉNOVÉ AVEC DE SUPERBES VUES SUR LA MER

Découvrez ce magnifique duplex à Mojácar, où une rénovation élégante se marie harmonieusement avec tout le charme de la vie méditerranéenne.

Dès votre entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux et chaleureux qui s'ouvre harmonieusement sur la terrasse extérieure, créant ainsi un espace idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Ce niveau comprend également une superbe cuisine entièrement rénovée ainsi qu'un WC invités.

Décoré avec beaucoup de goût dans son ensemble, ce bien exceptionnel a été soigneusement modernisé afin de créer un intérieur élégant et accueillant, prêt à être apprécié dès votre arrivée.

À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres, chacune disposant de sa propre terrasse privée, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne.

Situé au sein d'une petite résidence bien entretenue, ce duplex bénéficie de magnifiques vues sur la mer et d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des commerces, restaurants, bars et de l'une des plus belles plages de Mojácar.

La grande terrasse principale, équipée d'un barbecue maçonné, constitue l'endroit idéal pour les repas en plein air et les moments de convivialité, tandis que la magnifique piscine communautaire vous invite à la détente et au plaisir du soleil.

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre pour vos vacances ou un investissement immobilier, ce bien offre une combinaison parfaite entre emplacement, confort et art de vivre.

**Les visites sont vivement recommandées, car ce petit bijou suscitera certainement beaucoup d'intérêt et ne restera pas longtemps disponible !**

AVIS LÉGAL ET FRAIS D'ACQUISITION

Prix total estimé de l'acquisition (taxes et frais inclus) : 285 650 €

Prix de vente : 265 000 €

Honoraires d'agence : À la charge du vendeur.

Frais d'acquisition estimés :
Frais de notaire : environ 1 500 €.
Frais d'inscription au Registre Foncier : environ 600 €.

Taxes non incluses dans le prix de vente :

Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : 7 % du prix d'achat, soit une estimation de 18 550 €.

Le montant exact de l'impôt pourra varier en fonction de la situation fiscale personnelle de l'acheteur.

Veuillez noter que les éventuels honoraires d'avocat ou de conseiller juridique engagés par l'acheteur ne sont pas inclus dans cette estimation.

INFORMATION AUX CONSOMMATEURS

Conformément au Décret 218/05 du 11 octobre, réglementant l'information des consommateurs dans le cadre de la vente et de la location de logements en Andalousie, les acheteurs ont le droit de recevoir des informations complètes, précises et transparentes concernant le bien immobilier et les frais liés à son acquisition.

Les informations communiquées au consommateur concernant le prix, les taxes et les frais d'acquisition sont valables pendant 24 heures et peuvent être soumises à des variations du prix de vente, des charges de copropriété et des modifications de la réglementation fiscale applicable.[IW]