Propriété à vendre
Los Cristianos, Tenerife, Iles Canaries, Espagne
Description complète
Opportunité d’investissement au centre commercial Mencey, à Los Cristianos.Location commerciale de 50 m2 en vente, actuellement louée et fonctionnant comme café spécialisé dans le café, les milkshakes et les smoothies. Situé dans un quartier commercial établi de Los Cristianes, avec une circulation piétonne et une activité touristique toute l'année. Le bien possède un locataire actif et un bail en cours, permettant aux acheteurs d'acquérir un actif générant déjà des revenus locatifs.L'aménagement et les caractéristiques:• 50 m2 d'espace intérieur.• 13 m2 de terrasse extérieure autorisée à occuper le trottoir public.• Activité commerciale actuellement en activité.• Locataire établi et contrat de location valide.RENTAL
here bail a débuté en novembre 2025 et prévoit les augmentations progressives suivantes:• Première année: 1 500 €/mois.• Deuxième année: 1600 €/monat.• Troisième année: 1700 €/mars.• Quatrième année: 1800 €/ mois.Dès que l'option mensuelle atteindra 1 800 €, le revenu annuel du bail s'élèvera à 21 600 €, soit environ 6,86% sur l'emplacement actuel.PENSESTE: 7 379 €/an. • Les investisseurs recherchent une valeur brute de 10,23% sur la base du prix actuel de Tenerife (ABIE): 10 301 € par an. • Un loyer basé dans une zone commerciale, avec un excellent taux de rente, selon un contrat de référence: 7 239 € par année, pour les frais de location, et un montant d'impôt de 730 € par mois sous le contrat commercial.
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