Un Maison gascon restauré avec des salles de réception généreuses, des cheminées originales et une vue panoramique sur la campagne. Le domaine comprend une grande piscine d'eau salée, des jardins bien établis, des arbres fruitiers et plusieurs dépendances en pierre utiles.
Le principal Maison
La maison a été rénovée en 2005 et combine des caractéristiques traditionnelles avec des conforts modernes. On pense qu'il se trouve sur les fondations en pierre d'un château antérieur, avec des traces de son histoire encore visibles autour du terrain. Il y a un espace habitable total de 247m2 et la plupart des meubles sont inclus dans la vente. Voici la mise en page:
Le rez-de-chaussée
Salle d'entrée 15,4 m2
Salle de séjour 49,4m2 avec poêle à bois et trois portes qui donnent sur le Jardin
Cuisine/salle à manger 29,2m2 avec accès Jardin
Salle de séjour confortable 22,1m2 avec un grand travail Cheminée et des poutres exposées
Réservoir et rangement 5m2
WC séparé de 3 m2
Le premier étage
Chambre principale de 27,5 m2 avec placards
Salle de bains en salle de bain 10,1 m2 avec baignoire, double lavabo et WC
Chambre 2 - 21,8m2 avec double aspect et vue sur la campagne
Chambre 3 - 20,7m2 avec deux fenêtres et vue
Chambre 4 - 22,5m2 avec deux fenêtres et vue
Salle de douche familiale 5,3 m2 avec WC
La piste de débarquement est de 13,1 m2 et le couloir de 3,6 m2.
Piscine Maison et dépendances
La piscine Maison dispose d'une salle de 21,7 m2 avec une petite cuisine extérieure, une salle de douche et un WC séparé. Il est double vitrage mais n'a pas de chauffage.
Les terrains comprennent plusieurs bâtiments en pierre substantiels:
Vieille cave à vin de 66,5 m2 avec un nouveau toit, plancher en béton, eau et électricité, avec possibilité d'ajouter une mezzanine
Ancienne écurie de 65,1 m2 pour la chaudière et le réservoir d'eau chaude
Un bâtiment connu sous le nom de Grandmothers Maison, divisé en deux sections de 50m2 et 35m2, avec un nouveau toit et quelques travaux de rénovation déjà achevés
Salle d'équipement de piscine et réservoir de carburant 9m2
Les dépendances offrent des possibilités d'atelier, de garage ou d'autres logements, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur
Le terrain de 1,7 hectare comprend des jardins bien établis, des arbres fruitiers, des plantations mûres et deux puits. Un Piscine d'eau salée de 15 × 9 m a un Terrasse environnant.
La propriété est située à la périphérie d'un petit village rural, accessible par une longue route privée fermée. Le cadre est privé, sans voisins proches ou propriétés donnant sur.
Localisation
Le domaine est situé à la campagne près de Saint-Clar, une ville de marché dans les Gers, avec des magasins et des équipements à quelques minutes en voiture. La ville historique de Lectoure est facilement accessible et Agen est à environ une heure pour les services TGV à Bordeaux et Paris. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est à environ 1 heure 15 minutes en voiture.
À coup d'œil
Chambres à coucher: 4
Salles de bains: 3
Réception: 3
Surface habitable: 247 m2
Surface du terrain: 17 000 m2 / 4,2 acres
Taxe foncière: environ 2 500 € par an
Nombre de DPE: D
La bande large: Starlink
Chauffage: à l'huile Chauffage central, Chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs au sommet
Drainage: fosses septiques, tuberculose conforme
Ne voisins: pas de voisins proches
Distance des magasins: Saint-Clar, à environ 5 km / 510 min
Distance à la gare: Agen TGV, environ 65 km / 1h
Distance à la côte: côte atlantique, environ 200230km / 2h 30 min
Distance au port de ferry: Caen-Ouistreham, à environ 750 km / 7h 30 min
Distance à l'aéroport: Toulouse-Blagnac, environ 95 km / 1h 15 min
Remarque: les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et doivent être payés par l'acheteur. Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et ne trompent en rien. Toutefois, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks:
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