Située à Sauze-Vaussais, à proximité des commerces et services locaux, cette propriété polyvalente offre 201,61 m2 d'espace habitable mesuré, comprenant une Maison principale d'environ 114 m2 et un gîte de 87 m2 actuellement utilisé comme logement de vacances. La propriété conviendrait à une variété de projets, qu'il s'agisse d'une maison familiale spacieuse, d'un logement principal avec hébergement pour invités ou potentiel de location de vacances, de logements multi-générationnels ou pour quelqu'un qui a besoin d'atelier ou d'espace de stockage substantiel. Il serait également possible de créer une connexion interne entre le Maison principal et le gîte, permettant à la propriété d'être utilisée comme une grande maison d'environ 201 m2. Maison principale approximativement 114 m2 Au rez-de-chaussée, la maison principale comprend une cuisine équipée donnant sur la salle à manger, un salon et une salle de douche avec WC. Une cave d'environ 21 m2 offre un stockage supplémentaire. À l'étage, le hall d'entrée donne accès à deux chambres de grande taille d'environ 20 m2 et 16 m2, ainsi qu'à une deuxième salle de douche avec WC. Au-dessus, il y a un grenier non converti offrant un stockage supplémentaire et le potentiel de conversion future, sous réserve des autorisations et réglementations nécessaires. Gîte environ 87 m2 La deuxième partie du bien est actuellement aménagée et exploitée comme gîte. Sur le Rez-de-chaussée, il y a un salon d'environ 30 m2 qui s'ouvre sur un salon de 14 m2. Les deux parties peuvent donc continuer à être utilisées séparément ou potentiellement reliées pour créer une maison familiale substantielle. 128 m2 Garage / atelier Une caractéristique majeure du bien est le Individuelle garage/atelier d'environ 128 m2. Ce bâtiment important offre un excellent espace pour plusieurs véhicules, une caravane, un atelier, un entrepôt, une collection de véhicules ou éventuellement les besoins d'un commerçant. Extérieur et caractéristiques La propriété se dresse sur un Terrain d'environ 1 080 m2, avec le Jardin situé à l'arrière. Plusieurs améliorations ont déjà été apportées, notamment l'isolation interne, le remplacement des fenêtres et portes, la rénovation électrique et un nouveau toit du gîte. La propriété est reliée à un réseau de drainage. Le Maison principal est chauffé par radiateurs électriques avec un poêle à pellets. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. Classe énergétique (DPE): D indice de gaz à effet de serre (GES): B Taxe foncière annuelle: 1 210 €. En résumé: 201,61 m2 d'espace habitable, quatre chambres à coucher, trois salles de douche avec WC, un gîte opérationnel, 128 m2 Individuelle garage/atelier et environ 1 080 m2 Terrain. Prix demandé: 152 000 € Un bien polyvalent offrant la possibilité de combiner une résidence principale avec un logement d'hôtes ou de vacances, ou potentiellement créer une maison familiale substantielle, ainsi qu'un impressionnant garage/atelier de 128 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisques: here Frais d'agence: 4,83% TVA comprise, calculés à 145 000 € (prix de vente hors frais d"agence). 152 000 €, frais d'agence compris. Frais d'agence à payer par l'acheteur. Notre programme de rémunération est disponible sur here