Située dans le charmant village viticole de Puissalicon, à quelques minutes de Magalas et à proximité de Béziers et des plages méditerranéennes, cette belle maison de village rénovée offre un mélange réussi de charme ancien, de confort moderne et de beaux volumes.

D'une surface habitable d'environ 187 m² répartis sur trois niveaux, la propriété bénéficie également d'un agréable patio privatif avec bassin, d'une petite terrasse offrant une jolie vue sur la campagne environnante et d'une grande remise attenante d'environ 200 m².

Entièrement rénovée entre 2019 et 2021, la maison a conservé de nombreux éléments de caractère, notamment ses poutres apparentes et ses détails architecturaux d'origine, tout en offrant le confort d'une habitation moderne.

La maison

Au rez-de-chaussée, on trouve un spacieux séjour avec salle à manger de 36 m², une cuisine indépendante équipée de 14 m² avec accès direct au patio, ainsi qu'un WC séparé.

Un bel escalier central, avec ses rampes arrondies et son impressionnant lustre, dessert les trois niveaux de la maison.

Le premier étage comprend trois chambres (17 m², 17 m² et 15 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage se trouvent deux autres chambres, dont une magnifique suite parentale de 34 m² avec plafond cathédrale, poutres apparentes et salle d'eau privative avec WC. La cinquième chambre (16 m²) donne accès à une petite terrasse offrant une jolie vue dégagée sur les toits du village et la campagne environnante.

Les extérieurs

Le charmant patio privatif de 48 m² constitue un véritable petit havre de paix, idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Entouré de murs en pierre et agrémenté de végétation méditerranéenne, il dispose également d'un petit bassin peu profond, parfait pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été.

Grande remise attenante – Environ 200 m²

Un véritable atout de cette propriété est sa grande remise attenante, répartie sur deux niveaux d'environ 100 m² chacun.

Actuellement utilisée comme garage et espace de stockage, elle offre de nombreuses possibilités d'utilisation ou d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Confort moderne

La rénovation comprend notamment le double vitrage, sept unités de climatisation réversible assurant le chauffage et la climatisation, le raccordement au tout-à-l'égout et des installations modernisées.

La maison bénéficie également d'un excellent classement énergétique A, aussi bien pour la consommation d'énergie que pour les émissions de gaz à effet de serre.

Situation

Puissalicon est un joli village viticole entouré de vignes, offrant un cadre de vie agréable et convivial, avec quelques restaurants et commerces de proximité.

Le village voisin de Magalas, à seulement quelques minutes, propose supermarchés, commerces, cafés, restaurants et une gare ferroviaire.

Béziers se trouve à environ 20 minutes, tandis que les plages méditerranéennes et l'aéroport de Béziers sont accessibles en une trentaine de minutes en voiture.

Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire

Avec ses cinq chambres, ses beaux volumes, son patio privatif avec bassin, sa terrasse avec vue dégagée et sa grande remise attenante, cette maison entièrement rénovée offre un bel équilibre entre charme, confort et fonctionnalité.

Une belle opportunité de profiter de la douceur de vivre dans le Sud de la France, aussi bien à l'année que pour les vacances.