Situé dans un secteur recherché de Draveil, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement solide avec un fort potentiel de valorisation.

Caractéristiques du bien :
- Entrée sur cour privative desservant deux bâtiments et 5 box privatifs
- Bâtiment 1 : 3 appartements F3 d'environ 50 m² chacun
- Bâtiment 2 : 2 appartements F2 en duplex d'environ 40 m² chacun
- Chaque bâtiment dispose de son compteur d'eau principal et de compteurs divisionnaires pour chaque appartement
- Compteurs électriques individuels pour chaque logement
- 6 caves compartimentées (possibilité de stockage ou location complémentaire)

Travaux à prévoir :
Des travaux sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation selon la stratégie choisie : rénovation, optimisation locative ou déficit foncier.

Atouts de l'emplacement :
- Commerces et écoles à 5 minutes à pied
- Arrêt de bus à proximité
- Gare de Juvisy (RER C & D) accessible environ 15 minutes à pied
- Proche des principaux axes routiers et services de proximité
- Secteur dynamique avec un potentiel de valorisation à moyen terme

Potentiel locatif après rénovation :
Loyers indicatifs : 50 000 € à 60 000 € par an (hors charges), modulables selon le projet retenu.

Profil idéal :
Convient à tout investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif stable et/ou bénéficier d'un fort potentiel de valorisation grâce à des travaux optimisés

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Votre conseiller We Invest France : Nacim Ben Jebria
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824 934 541 EVRY.