Cette villa individuelle moderne de 3 chambres, avec ses poutres apparentes et ses grandes terrasses couvertes qui lui confèrent charme et caractère, sera tout aussi séduisante comme résidence secondaire, résidence principale, bien en location saisonnière ou, pour les golfeurs, comme véritable paradis !

Située au cœur d'un jardin privé, clos et paysager de 875 m², elle se trouve dans un magnifique parc résidentiel, à proximité du superbe parcours de golf de 27 trous du Château des Forges, dans la région pittoresque du Poitou-Charentes.

Cette maison de 100 m², dotée d'une terrasse couverte de 32 m² et d'une terrasse découverte de 22 m², a été achevée en 2006. Elle se compose d’un grand salon/salle à manger ouvert et lumineux de 43 m² avec poutres apparentes, deux baies vitrées, une cheminée, une cuisine entièrement équipée avec four encastré, plaque de cuisson et hotte, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, ainsi qu’un placard de rangement séparé abritant un lave-linge/sèche-linge.

Un couloir intérieur donne accès à deux grandes chambres doubles de 14 m² et 11 m² (dont une avec des portes-fenêtres et une salle de bains attenante complète), à une chambre simple de 7,5 m² (ou bureau), à une salle d’eau et à des toilettes séparées. Il y a également un autre grand placard de rangement. Toutes les pièces sont équipées d’un chauffage électrique.

À l'extérieur, le terrain est entièrement aménagé, pavé et recouvert de gravier, avec une grande pelouse, des haies bien développées, un éclairage extérieur, des prises électriques et un robinet d'eau.

Ce parc privé et sécurisé est magnifiquement aménagé et dispose d'une grande piscine, d'un bassin pour enfants et d'une aire de jeux. Il est situé à proximité de Vasles, avec ses commerces et ses restaurants. Le village dispose d’un magasin bio et d’un restaurant, ainsi que d’un restaurant au club de golf. À 5 km, à Vasles et Menigoute, vous trouverez un supermarché, une boulangerie et divers autres commerces de proximité, notamment des restaurants et des services médicaux. Les grandes villes de Parthenay et Saint-Maixent-l’École, dotées de grands supermarchés, sont à 30 minutes. Niort et Poitiers, avec leur aéroport et leur gare TGV, ne sont qu’à 45 minutes. L’autoroute A10 est à 15 minutes en voiture.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 EUR et 1590 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » PERFORMANCE ENERGETIQUE 198kWh/m2/an EMISSION DE GAZ 6 kgCO2/m2/an

Date du DPE 02/05/2023

Kim Cowles, (Agent Commercial) - RSAC N° 50195547000015.
TTC Prix affiché : 139 900€ *
(* Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur)
Tel : 06 73 89 73 09 E-mail : here

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : here
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Kimberley Cowles, agent commercial enregistré au RSAC de Niort sous le numéro 501955470 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)