Abriculteurs vous propose cette maison familiale située dans un secteur recherché de Gennevilliers, au sein d'une allée arborée et peu passante. Répartie sur trois niveaux, elle dispose d'un jardin privatif, de deux terrasses, d'un garage et d'un espace modulable au dernier étage.

Les espaces de la maison

Au rez-de-chaussée : des espaces de vie ouverts sur l'extérieur
L'entrée dessert une cuisine indépendante de 13,5 m², qui bénéficie d'un accès direct à l'extérieur côté entrée et au garage. Le séjour se prolonge vers la terrasse et le jardinet grâce à de larges baies vitrées.

Ce niveau comprend également :
- Une terrasse d'environ 10 m².
- Un jardin privatif d'environ 30 m².
- Un garage.
- Un WC indépendant.

Au premier étage : trois chambres
Un palier distribue les trois chambres de l'étage, d'une superficie de 9,3 m², 10,4 m² et 12 m².
Une salle de bains de 4,8 m² et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au deuxième étage : un espace modulable de 26,4 m²

Le dernier niveau accueille une pièce de 26,4 m² offrant différentes possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau ou chambre parentale avec dressing.
Une pièce attenante de 6,2 m² complète cet espace. Elle peut être aménagée en salle d'eau supplémentaire.

Cette configuration permet d'envisager plusieurs usages en fonction des besoins de la famille.

Une maison avec plusieurs espaces extérieurs
La maison bénéficie d'un jardin privatif et de deux terrasses. Au rez-de-chaussée, le séjour communique directement avec l'extérieur par de larges baies vitrées.

Implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Gennevilliers, au sein d'une allée arborée et très peu passante, elle offre un cadre propice à la vie de famille.

Un rafraîchissement intérieur complet est à prévoir.

Transports, commerces et services à proximité

La maison bénéficie d'une situation permettant de rejoindre plusieurs transports en commun et équipements du quotidien à pied.

Transports :
- RER C, gare de Gennevilliers à 900 mètres, soit environ 10 minutes à pied.
- Tramway T1, arrêt Timbaud à 450 mètres, soit environ 5 minutes à pied.
- Métro ligne 13, station Les Courtilles à 1,6 km, soit environ 16 minutes à pied.
- Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur.
- Accès à l'autoroute A86 en quelques minutes en voiture.

Commerces et services : les écoles, les commerces du centre-ville sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.

Loisirs et espaces verts : le parc des Chanteraines et un gymnase se trouvent également à proximité.

Les points remarquables
- Trois espaces extérieurs : un jardin privatif d'environ 30 m² et deux terrasses, avec un accès direct depuis le rez-de-chaussée.
- Un dernier étage modulable : 26,4 m² complétés par une pièce attenante de 6,2 m², permettant d'envisager un espace parental, un bureau, un dressing, une salle de jeux ou une salle de cinéma.
- Un garage et du stationnement devant la maison, offrant plusieurs possibilités pour garer les véhicules.
- Une maison indépendante de toute copropriété, située dans un environnement résidentiel recherché.

Informations financières et techniques

- Prix de vente : 485 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.
- Taxe foncière : 1 683 € par an.
- Chauffage : individuel au gaz.
- État du bien : maison en bon état général, intérieur à rafraîchir entièrement.
- Statut : maison hors copropriété.
- Assainissement : tout à l'égout.
- DPE : classe C, 106 kWhEP/m²/an.
- Émissions de CO2 : classe C, 20 kg CO2/m²/an.
- Estimation du coût annuel de l'énergie : entre 1 090 € et 1 530 €.
- Année de référence des prix de l'énergie : 2021.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368