Située dans le secteur très recherché de Talloires, cette propriété bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel, face aux eaux cristallines du lac d'Annecy.

Un bien unique où le lac est accessible à quelques pas seulement, une situation aujourd'hui devenue extrêmement rare sur ce secteur prisé.

Implantée sur un terrain d'environ 1 600 m², la propriété développe actuellement une surface habitable d'environ 142 m², répartie en deux appartements de type 3, chacun disposant de sa terrasse exposée sud-ouest, offrant une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes.

Ce bien représente un projet idéal pour un marchand de biens ou un investisseur, avec deux projets distincts déjà validés et deux permis de construire accordés et purgés de tout recours, offrant un fort potentiel de valorisation.

Un premier permis permet un aménagement du rez de jardin, avec plus de 100 m² habitables supplémentaires, laissant place à de nombreuses possibilités selon votre projet.
Un second projet autorise la création d'un troisième appartement, permettant d'optimiser la rentabilité globale de l'opération en augmentant la surface habitable.

Des travaux de rénovation intérieure et d'amélioration énergétique sont à prévoir, constituant une véritable opportunité de valorisation dans un cadre exceptionnel.

Un bien rare, à très fort potentiel, parfaitement adapté à une opération de marchand de biens ou à un investissement patrimonial de qualité, dans un environnement naturel privilégié où les opportunités sont extrêmement limitées.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1484.00 et 2010.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim JORDAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 817 323