À Aubignan, à moins de 5 minutes des commerces et commodités d'Aubignan et de Carpentras, découvrez cette grande maison traditionnelle de 195 m² habitables, offrant de beaux volumes, 7 chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement sur un terrain entièrement clos de plus de 1 500 m².

Construite en 1964 puis agrandie en 1974, cette propriété de 10 pièces séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'une maison à personnaliser selon leurs envies.

Au rez-de-chaussée, un vaste séjour double avec cheminée, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à sa double exposition sud et ouest, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine avec évier, complète les espaces de vie. Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant permettent également de profiter d'une vie de plain-pied.

À l'étage, un généreux salon de détente offre un second espace de vie, idéal pour les moments en famille, les loisirs ou la création d'un espace de travail. Il dessert cinq chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous apprécierez le terrain de plus de 1 500 m² entièrement clôturé, offrant de belles possibilités d'aménagement et de détente. Un portail électrique sécurise l'accès à la propriété, tandis qu'un garage indépendant de 22 m² et un atelier apportent des espaces annexes particulièrement appréciables.

Côté confort et équipements, la maison bénéficie de menuiseries PVC récentes à double vitrage, de volets roulants électriques, de volets pliants et de combles isolés. Elle dispose d'un chauffage central au fioul alimentant des radiateurs en fonte, d'une production d'eau chaude par chaudière avec ballon électrique d'appoint, du raccordement au tout-à-l'égout, de l'eau de ville et d'un forage.

Un potentiel d'amélioration énergétique intéressant : actuellement classée F au DPE, notamment en raison des émissions de gaz à effet de serre liées au chauffage au fioul, cette maison présente des perspectives d'amélioration énergétique par l'installation d'une pompe à chaleur air/eau. Les radiateurs en fonte existants pourraient être conservés, sous réserve d'une étude technique adaptée. Une solution permettant d'envisager une meilleure performance énergétique sans nécessairement engager une rénovation complète.

En bon état général, cette propriété nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation pour exprimer pleinement son potentiel.

Une belle opportunité à Aubignan pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou pour ceux qui souhaitent conjuguer espace, fonctionnalité et proximité des commodités.

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