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En tant que bien immobilier neuf, les propriétaires souhaitant proposer des locations de courte durée dans le respect de la réglementation France peuvent récupérer 20% de TVA sur le prix d'achat.
Conditions générales applicables.

À Montriond, entre lac et montagne, cet appartement au 2e étage invite à vivre au rythme paisible de la Vallée d’Aulps, avec un grand balcon de 15,23 m² pour les petits-déjeuners au soleil comme les soirées sous la neige. Ses 57,88 m² bien dessinés offrent une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres et un espace nuit type « cabine », parfait pour recevoir. Une salle de bain et une salle d’eau simplifient les retours de ski et les départs matinaux. Le tout au cœur de l’art de vivre des Portes du Soleil, à 110 m des remontées d’Ardent et à quelques minutes à pied du centre du village.

Un rythme quatre saisons, porté par la montagne
À Montriond, la vie se vit naturellement dehors. Les matins d’hiver commencent dans l’air vif, au calme feutré de la neige l’été déroule des journées de randonnée, de vélo et de pauses au bord de l’eau, avant des soirées qui s’étirent sur un balcon face aux reliefs. Au cœur de la Vallée d’Aulps, dans le vaste domaine des Portes du Soleil, cet appartement situé au 2e étage (Lot A204) est pensé pour rendre ce rythme alpin simple et fluide—que vous veniez pour les week-ends de poudreuse, les vacances en famille ou le plaisir de respirer la montagne toute l’année.

Le cadre se révèle aussi pratique qu’inspirant. Le centre du village de Montriond se rejoint à pied, et la remontée mécanique d’Ardent se trouve à 110 m, une proximité qui laisse place à l’improvisation sans sacrifier la sérénité du quotidien. Et au-delà du ski, la vallée ouvre un terrain de jeu complet: randonnée, trail, VTT, parapente, activités lacustres… avec le lac de Montriond accessible en environ 9 minutes à vélo.

Une lumière naturelle et le charme des volumes sous rampants
Dès l’entrée, l’agencement donne le ton: un espace qui fonctionne, sans se sentir contraint. L’appartement développe 57,88 m² habitables, dessinés pour recevoir et vivre confortablement, en toute simplicité.

Au cœur du plan, la pièce de vie avec cuisine ouverte (18,93 m²) réunit les moments: repas partagés, retours de ski, soirées douces après une journée dehors. L’atmosphère est celle d’un refuge alpin actuel—chaleureux, convivial, relié au paysage. Le séjour se déploie sous rampants, avec une hauteur maximale annoncée à 4,18 m, offrant une sensation d’ampleur particulièrement agréable. Des fenêtres de toit (velux) et de larges ouvertures sont prévues pour faire entrer la lumière et donner au volume une qualité paisible, presque aérienne.

Le plan indique une large baie vitrée vers l’extérieur, créant un vrai prolongement de la pièce de vie. En toutes saisons, cette relation dedans-dehors transforme le quotidien: on laisse sécher les chaussures de ski, on déjeune au soleil dès que la météo le permet, on sort sentir l’air du soir avant de remettre le feu (au sens figuré) à l’intérieur.

Un confort pensé pour la montagne
La résidence prévoit un chauffage collectif au bois associé à un plancher chauffant (hors salles de bains), une solution douce et régulière, parfaitement adaptée à l’art de vivre en altitude. Des rangements intégrés sont également annoncés, pour un intérieur fonctionnel, où l’on garde le séjour net et agréable à vivre même en pleine saison.

De la place pour chacun — avec un coin nuit type “cabine”
Il s’agit d’un T3 comprenant deux chambres et un espace “modulo” de type coin nuit/cabine—une configuration très appréciée en station, car elle change la manière d’accueillir.

Chambre 1 : 10,43 m²
Chambre 2 : 8,49 m²
Espace “Modulo” (cabine) : 3,22 m²

Ce coin nuit s’adapte à vos usages: lits superposés pour les enfants, couchage d’appoint pour les amis, espace polyvalent selon les saisons. Dans un environnement ski & bike, cette flexibilité compte réellement—une semaine, c’est une chambre additionnelle la suivante, un espace rangement pour l’équipement un autre moment, un coin lecture ou un espace pratique qui libère la pièce de vie.

Deux pièces d’eau pour des retours tout en douceur
Après une journée sur les pistes ou un sommet en été, le confort passe souvent par les détails. Ici, le plan prévoit deux pièces d’eau distinctes :

Salle de bain : 6,00 m²
Salle d’eau : 3,50 m²

En famille comme entre amis, cette double configuration fluidifie les routines: douches, bains, préparation du dîner… Même quand la maison est pleine, l’ambiance reste sereine.

Un balcon qui prolonge les journées
L’appartement s’ouvre sur un balcon de 15,23 m², une surface extérieure généreuse qui change la perception du logement. On y prend le petit-déjeuner emmitouflé, on y savoure une pause après le ski lorsque le ciel bascule vers le bleu profond, on s’y installe l’été pour lire, respirer et laisser le temps ralentir.

Le concept de la résidence met en avant l’intimité et le plaisir des espaces extérieurs ce balcon devient votre pièce à ciel ouvert, votre lien direct avec l’atmosphère de la vallée.

Des finitions adaptées à la vie alpine
Les matériaux annoncés conjuguent chaleur, résistance et sobriété. La brochure indique notamment :

Parquet contrecollé dans le séjour et les chambres
Carrelage grand format 60 x 60 cm dans les salles de bains
Menuiseries extérieures bois
Un mur habillé de pin brossé thermo-modifié dans le séjour et la chambre principale
Meuble vasque suspendu et faïence toute hauteur dans les pièces d’eau

Un emplacement dédié pour le conduit de cheminée est également mentionné, clin d’œil aux codes alpins et à la recherche de convivialité dans le séjour.

La pose d’une cuisine est présentée comme une option via un partenariat avec le cuisiniste Noblessa, permettant, si souhaité, d’organiser une cuisine installée à la remise des clés (les appartements sont vendus non meublés).

Une résidence à taille humaine, esprit chalets
La résidence est conçue comme une adresse chaleureuse « quatre saisons », avec 31 appartements neufs répartis dans trois chalets à l’échelle intime. L’architecture s’inspire des codes montagnards, avec façades bois et encadrements en pierre de type Luserna au niveau des entrées, pour un rendu ancré dans le paysage.

Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif, et le site est décrit comme profitant d’un ensoleillement remarquable. La résidence est par ailleurs présentée comme un bâtiment basse consommation, conforme aux niveaux de performance fixés par la RE2020, pour une approche plus économique et respectueuse de l’environnement.

Stationnement et rangements : l’essentiel au quotidien
La résidence comprend des places de stationnement partagées en sous-sol et en extérieur, ainsi qu’un local vélos commun. Des caves sont également indiquées comme pouvant servir au stockage d’équipements sportifs (VTT, skis…), un vrai atout dans un territoire où l’on vit au rythme des saisons et du matériel.

Montriond et les Portes du Soleil — entre lac, village et ski
Montriond offre cet équilibre rare: l’authenticité d’un village et l’accès immédiat à un domaine de premier plan. Situé dans le massif du Chablais, territoire reconnu par l’UNESCO, le paysage évolue au fil de l’année—forêts enneigées en hiver, alpages lumineux en été, et la tranquillité miroir du lac quand la saison s’adoucit.

Les Portes du Soleil relient des stations françaises et suisses, formant un terrain de jeu exceptionnel pour les skieurs, randonneurs et cyclistes. Localement, les sites remarquables (cascades, points de vue, sentiers) garantissent que même les journées “off” restent pleines de possibilités.

Une vie facilitée, même sur la durée
Le lieu n’est pas seulement pensé pour les vacances. La brochure mentionne une crèche et une école primaire publiques en face de la résidence, ainsi qu’une vie culturelle et associative. Les villages voisins complètent les services du quotidien (commerces, marchés, santé), ce qui renforce l’intérêt de Montriond pour des séjours prolongés et une utilisation à l’année.

Accès et connexions
Pour les arrivées depuis l’étranger ou les grandes villes, les liaisons sont favorables: l’aéroport de Genève est annoncé à environ 1 h 20 en voiture, et la gare TGV de Thonon-les-Bains à environ 39 minutes en voiture. Genève est également indiquée à environ 1 h 15, soulignant la proximité avec la Suisse.

A204 en résumé

Étage : 2e étage
Surface habitable : 57,88 m²
Typologie : T3 (2 chambres + coin cabine)
Séjour/cuisine : 18,93 m²
Chambre 1 : 10,43 m²
Chambre 2 : 8,49 m²
Modulo (cabine) : 3,22 m²
Salle de bain : 6,00 m²
Salle d’eau : 3,50 m²
Balcon : 15,23 m²

Un pied-à-terre calme et lumineux dans les Alpes, avec un extérieur généreux, une capacité d’accueil intelligente et un emplacement qui rapproche à la fois la vie de village et le domaine skiable.