Ludivine Dol, votre Conseillère en immobilier Myproject-immo vous propose à la vente sur MARSEILLE 12ème, secteur LES CAILLOLS, au sein de la résidence LES CIGALONS, un appartement T3 d'environ 60 m2, avec BALCON, vendu loué.

Un bien adapté à un INVESTISSEMENT LOCATIF, avec locataire sérieux en place depuis 2022 et bail courant jusqu'au 14 juillet 2028.

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'un séjour exposé SUD, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Le séjour et la cuisine ouvrent sur un balcon. Une cave complète ce bien.

DOUBLE VITRAGE dans l'ensemble de l'appartement, CHAUFFE-EAU NEUF, chauffage collectif.

STATIONNEMENT LIBRE au sein de la résidence.

RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE : environ 5,8 % sur la base du loyer actuel de 673,42 € hors charges + 105 € de provisions sur charges, soit 778,42 € charges comprises.

Taxe foncière : 1 198 €.

Charges de copropriété : environ 180 € / mois, dont 105 € récupérables. Elles comprennent notamment le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts, le portail électrique et les gardiens.

La résidence LES CIGALONS est sécurisée et arborée. Elle bénéficie d'un environnement résidentiel avec COMMERCES, ECOLES et TRANSPORTS à proximité. L'accès à la L2 et aux principaux axes routiers facilite également les déplacements.

Un investissement locatif avec revenus immédiats et visibilité sur le bail jusqu'en juillet 2028, permettant ensuite, selon le projet de l'acquéreur, de poursuivre la location ou de disposer du bien à l'issue du bail.
Copropriété de 352 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2160.00 euros. Ludivine Dol (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 820796068 - Marseille.