? MAISON DE VILLE DE CHARME A CINTEGABELLE – 185.7 m² – PATIO & amp TERRASSE SANS VIS-À-VIS – DPE C
Coup de coeur assuré au coeur de Cintegabelle !

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de ville en briques et pierres datant de 1880, entièrement rénovée avec goût, qui allie le cachet de l'ancien (poutres apparentes, volumes généreux, authenticité) à un confort moderne optimal.
Grâce à ses prestations et sa rénovation énergétique soignée, la maison bénéficie d'une excellente performance avec un DPE classé C, ( chauffage gaz de ville + climatisation + poêle à bois)

Actuellement exploitée avec succès en chambres d'hôtes, cette demeure offre une grande flexibilité : idéale pour une grande famille ou pour la poursuite d'une activité d'accueil touristique / gîte.

? DESCRIPTIF ET VOLUMES :
Superficie habitable : 185,7 m²
Chambres : 5 grandes chambres confortables (dont 2 suites pour l'accueil de convives)
Pièces de vie : Un espace chaleureux avec cuisine aménagée donnant sur le patio
Dépendances : Un grand garage avec un espace buanderie dédié de 22 m²
Performance énergétique : DPE C (isolation et chauffage performants)
? LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
L'extérieur intime : Un ravissant patio de 35 m² intérieur pouvant accueillir un jacuzzi et une terrasse privative de 22 m², entièrement préservés de tout vis-à-vis, formant un havre de paix idéal pour vos repas en extérieur ou moments de détente.
Potentiel locatif / commercial : Aménagement parfait pour une activité de maison/chambres d'hôtes.
? UN EMPLACEMENT IDÉAL À CINTEGABELLE :
Située au coeur d'un village dynamique et très prisé au sud de Toulouse, tout est accessible à pied :
Commodités & amp commerces : Boulangerie, boucherie, brasserie/café, fleuriste, pizzeria, supérette, professionnels de santé et services du centre bourg.
Écoles & amp Famille : Le collège, les écoles maternelle et élémentaire à pied, ramassage scolaire vers le lycées du secteur.
Transports : Gare SNCF de Cintegabelle à proximité immédiate (accès à Toulouse-Matabiau en ~35 minutes via le réseau liO).
Cadre de vie : À deux pas des bords de l'Ariège, offrant des balades au vert et un cadre de vie paisible à seulement 35 km de Toulouse.
? À visiter sans tarder !Pour plus d'informations, photos complémentaires ou pour planifier une visite, contactez moi par téléphone ou par message.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller L'Agence 27Rue : Sébastien POSTIC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938292935