Une occasion rare d'acquérir un domaine historique exceptionnel, combinant caractère authentique, proportions impressionnantes et polyvalence exceptionnelle. Situé dans plus de 5 acres de beaux jardins et terrains menant à une jolie rivière dans la paisible campagne de Charente. Offrant environ 490m2 de logements, la propriété est actuellement aménagée en une spacieuse maison familiale principale, un superbe Bed and Breakfast avec accès pour fauteuil roulant, un studio Appartement avec son propre Terrasse et un charmant chalet de 2 lits. Au total, il y a quatre résidences distinctes, offrant 11 chambres à coucher et 6 salles de bains/douches, ce qui offre une flexibilité remarquable pour un usage privé et commercial. Sa configuration le rend particulièrement adapté à la poursuite de l'activité existante de location de vacances et de maison d'hôtes, tout en offrant également de nombreuses possibilités comme résidence familiale importante, une maison multi-générationnelle, une deuxième maison avec logement ou une combinaison de logement privé et de locations génératrices de revenus. La propriété conserve des éléments visibles des mécanismes originaux du moulin, ce qui rappelle son histoire et ajoute un caractère authentique à cette maison fascinante. À l'extérieur, plus de 5 hectares de jardins et de terrains offrent un merveilleux sentiment d'espace et d'intimité. Des jardins mûrs, des terrasses et de vastes parcelles vertes avec accès à la jolie rivière créent un cadre attrayant pour vivre en plein air et s'amuser. Il reste encore beaucoup de place pour développer ou améliorer la propriété, plusieurs dépendances substantielles fournissant 125 m2 supplémentaires d'espace au sol. Sous réserve des autorisations nécessaires, il offre un potentiel intéressant de conversion en logements supplémentaires pour les clients, installations de loisirs, ateliers ou espaces de retraite. Pour les acheteurs qui cherchent une entreprise hôtelière établie, le bien est déjà géré avec succès comme logement locatif et maison d'hôtes, offrant la possibilité de poursuivre une activité existante dès le départ (le nouveau propriétaire devrait réenregistrer l'entreprise). De même, sa disposition exceptionnellement souple en fait un choix attrayant pour ceux qui recherchent une grande propriété de campagne capable d'accueillir la famille, les amis et plusieurs générations tout en conservant le potentiel de revenus locatifs supplémentaires. Malgré son cadre rural paisible, la propriété est idéalement située dans un village à quelques kilomètres de la ville thermale animée de Jonzac, avec ses restaurants, ses boutiques, ses supermarchés, son hôpital et sa gare. Des services réguliers relient Jonzac à Bordeaux en environ 40 minutes. Une propriété charente vraiment distinctive où l'histoire, un hébergement généreux, la paix et le calme, de beaux terrains riverains et des potentiels commerciaux se rencontrent dans une propriété rurale exceptionnellement polyvalente et très française. Prix incluant les frais d'agence: 649 950 € Prix excluant les honoraires d'agent: 613 161 € Commission de l'acheteur, impôt compris: 6%