Dans un quartier résidentiel calme, à seulement 3 minutes à pied des transports, cette élégante maison contemporaine climatisée construite en 2023, offre 170 m² habitables, un garage de 40 m² sur un terrain de 445 m².

Conçue pour un architecte d’intérieur, elle séduit par ses volumes généreux, ses lignes contemporaines et la qualité de ses prestations.

L’entrée spectaculaire bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3,20 m, prolongée par un escalier sur mesure en verre.

A l’étage, la grande pièce de vie, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées coulissante à galandage, s’ouvre sur une terrasse plein sud offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, Montjuzet et la plaine de la Limagne.

La cuisine PERENE entièrement équipée et aménagée avec un grand ilot central ouvre sur la pièce de vie et la vue. Son aménagement, réalisé avec le souci du détail est complété par un travail particulièrement soigné sur les éclairages.

La maison propose 3 chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing, salle de douche, parquet massif en noyer et isolation acoustique renforcée. Les deux autres chambres de plus de 14m2 avec placard se partagent une salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et meuble vasque.

Une buanderie/dressing d’environ 15 m², complète le RDC.

Le garage de 40 m² dispose d’une porte motorisée, d’un pré-équipement pour borne de recharge, d’une isolation renforcée et d’un système de sécurisation par caméras.

Côté confort, la propriété bénéficie notamment d’une pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation, VMC et isolation renforcée, pour un DPE A.

Les atouts:

Vue panoramique • Terrasse plein sud • Architecture contemporaine • 3 chambres • Suite parentale • 40 m² de garage • Terrain 445 m² • DPE A • Prestations sur mesure • Environnement résidentiel et calme •

Une propriété pensée dans les moindres détails, réunissant architecture, confort, performance énergétique et panorama, à 9min à pied des commerces de la Glacière. 15min en voiture de la Place de Jaude et de la Place Delille.

Coûts ELEC TTC avec abonnement: 1, 814,34 €
Coûts GAZ TTC avec abonnement: 259,16 €

Honoraires charge vendeur

Classe énergie : A
Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1 250 euros par an. Prix indexés sur les années (abonnement compris).