À vendre - Appartement T3 entièrement rénové avec terrasse et cave - Nîmes

Situé au 25 rue André Simon à Nîmes, au sein de la résidence Les Lilas, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 73 m², situé au 2? étage.

Entièrement rénové, parfaitement entretenu et bénéficiant de prestations modernes, cet appartement est idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif.

Descriptif de l'appartement

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle avec :

Une entrée
Un séjour agréable et lumineux
Une cuisine aménagée et équipée
Un cellier / buanderie, pratique pour le rangement
Deux chambres
Une salle d'eau entièrement rénovée
Un WC indépendant.

Une agréable terrasse de 6 m² vient prolonger l'espace de vie et permet de profiter d'un véritable extérieur.

Prestations et rénovation

L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète et dispose notamment de :

Climatisation
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants
Tableau électrique refait
Plomberie refaite
Chauffe-eau basse consommation
Cuisine aménagée et équipée
Fibre optique raccordée.

La copropriété a également bénéficié d'un ravalement de façade réalisé en 2019.

Les + du bien

Une cave privative d'environ 8 m², vendue avec l'appartement, offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable.

Appartement de 73 m²
Entièrement rénové
2 chambres
Terrasse de 6 m²
Cave de 8 m²
Climatisation
Double vitrage PVC
Électricité et plomberie refaites
Fibre optique
Aucun travaux à prévoir dans l'appartement

Un appartement clé en main, fonctionnel et parfaitement entretenu, où il ne reste plus qu'à poser ses meubles.

Charges courantes prévisionnelles 2026 : environ 988 €/an, soit environ 82 €/mois.
Fonds travaux ALUR : environ 203 €/an en complément.
Taxe foncière : 1269€ pour l'année 2026.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous directement.
Copropriété de 327 lots - dont 129 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1191.00 euros. Mickaël Decaillon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 882242704 - Nîmes.