Propriété à vendre
Juan-les-Pins, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte-d'Azur, France
Description complète
IMMEUBLE DE RAPPORT – JUAN-LES-PINS CENTRE
À 150 M DES PLAGES
Immeuble bourgeois de 1929, idéalement situé entre la gare et la mer, développant environ 400 m² sur 4 niveaux, avec annexe indépendante et jardinets privatifs.
ACTIF EN PLACE
12 appartements
Location meublée en activité
Loyers inférieurs au marché ? marge immédiate
Revenus existants + fort potentiel d’optimisation
LEVIERS DE VALEUR
Revalorisation des loyers
Rénovation et montée en gamme
Création de 2 logements en souplex
Jardins/terrasses privatifs pour logements en RDC
Transformation du dernier étage (2P ? 3P)
Possibilité d’acquérir des parkings.
OPTION PROMOTION
Démolition / reconstruction possible
(Hauteur 16 m, jusqu’à 21 m sous conditions Ville & ABF)
EMPLACEMENT PREMIUM
Plages, gare, commerces, bus et écoles à pied
Hors zone inondable – secteur très recherché
EN RÉSUMÉ
Un immeuble rare, déjà rentable, avec plusieurs stratégies possibles : rendement, valorisation, revente par lots ou promotion.
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