GERS – CHTEAU HISTORIQUE – 790 M² – PARC DE 2 HA
À 20 min d'Auch et 25 min de Lectoure, ce château dont les origines remontent au XIIe siècle offre environ 790 m² habitables, au coeur d'un parc arboré de 2 ha avec douves partiellement en eau.
À l'orée d'un petit village, sans voisin immédiat ni nuisance routière, il bénéficie de vues dégagées sur les collines gersoises. Commerces et services sont à 5 min en voiture.
La demeure a conservé de beaux éléments anciens : cheminées, plafonds à la française, tomettes, parquets et tourelle.
Le rez-de-chaussée comprend notamment salon, bibliothèque, cuisine de 45 m² ouvrant sur la terrasse, chambre avec salle d'eau et une remarquable salle de réception de 140 m². À l'étage : second salon et 6 chambres, dont plusieurs avec salle de bains ou salle d'eau. Grenier d'environ 250 m².
Le parc accueille une grande terrasse sud-ouest et un petit bassin. 250 m² de dépendances comprennent 2 garages et un atelier.
Château habitable. Toiture à refaire, devis disponible. DPE C, fibre, puits. Une petite activité de chambres d'hôtes y a déjà été exercée.
Aéroport Toulouse-Blagnac à environ 45 min.
Prix : 686 000 € – honoraires charge vendeur.
ENGLISH
GERS – HISTORIC CHATEAU – 790 SQM – 2-HECTARE PARK
20 min from Auch and 25 min from Lectoure, this historic chateau, with origins dating back to the 12th century, offers approx. 790 sqm of living space within 2 hectares of mature parkland and a partially water-filled moat.
Set on the edge of a small village, with no immediate neighbours or road disturbance, it enjoys open views over the Gers countryside. Shops and services are a 5-minute drive away.
Original features include fireplaces, French beamed ceilings, terracotta tiles, wooden floors and a turret.
The ground floor includes a sitting room, library, 45 sqm kitchen, bedroom with shower room and an impressive 140 sqm reception hall. Upstairs are a second sitting room and 6 further bedrooms, several with private bathrooms. Approx. 250 sqm attic.
Large south-west-facing terrace, small pool and 250 sqm of outbuildings with 2 garages and workshop.
Habitable. Roof replacement required quotation available. Energy rating C, fibre internet, well. Previously used for a small B& B activity.
Toulouse-Blagnac Airport approx. 45 min.
Price: €686,000 – agency fees paid by the seller.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7182.00 et 9716.00 €.

Votre conseiller L'Agence 27Rue : Agent Immobilier - Thomas BRIGNON
Carte T CPI 045 297
RCP Allianz n°