ARDECHE. Rochessauve. Notre agence Nestenn by EYRIEUX IMMOBILIER, experte de la transaction depuis plus de 35 ans, est heureuse de vous présenter cette magnifique propriété de caractère en pierre avec gîtes, piscine - écrin de nature en Ardèche.

Véritable havre de paix, cette propriété en pierre entièrement rénovée est nichée dans un environnement naturel préservé, à seulement 12 minutes de Privas. Elle séduira les amateurs d'authenticité, de nature et de grands espaces.

Implantée sur un terrain arboré de 4 728 m², elle offre une vue tournée sur la vallée du Rhône et développe environ 390 m² habitables, comprenant une maison principale de 189 m², trois gîtes indépendants (93 m², 35 m² et 40 m²) ainsi qu'une suite avec entrée privative (30 m²). L'ensemble est idéal pour une activité touristique, des chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie.

La maison principale propose une vaste pièce de vie de 75 m² avec poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et insert central, ouvrant sur l'extérieur. À l'étage, coursives, bibliothèque, mezzanine et suite parentale avec terrasse complètent l'ensemble.

Les extérieurs sont pensés pour la détente : plusieurs terrasses, piscine chauffée au sel avec dôme, terrain de pétanque, potager et espaces de repos répartis dans le parc. Un forage complète les équipements.

De nombreuses dépendances (garage, atelier, caves, cabanon en pierre, chalet bois, local technique) offrent un fort potentiel de rangement et d'aménagement.

Prestations de qualité : géothermie avec plancher chauffant, double vitrage bois/PVC, panneaux photovoltaïques. Assainissement individuel.

Accès rapide : Privas à 12 min, Valence TGV à 1 h, Lyon à moins de 2 h.

Un bien rare, alliant charme, confort et fort potentiel d'exploitation touristique dans un cadre naturel exceptionnel.

DPE : B (104). GES : A (3)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 850 € par an (prix moyens indexés sur les années de référence des diagnostics).

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre conseillère en immobilier, Clara MERCIER -

ARDECHE ? ROCHESSAUVE. Our agency, Nestenn by EYRIEUX IMMOBILIER, with more than 35 years of expertise in property transactions, is delighted to present this magnificent stone character property with gîtes and swimming pool, set in an exceptional natural environment in the Ardèche.

A true haven of peace, this fully renovated stone property is nestled in a preserved natural setting, just 12 minutes from Privas. It will appeal to lovers of authenticity, nature and wide open spaces.

Set on 4,728 m² of landscaped grounds, the property enjoys views towards the Rhône Valley and offers approximately 390 m² of living space, comprising a 189 m² main house, three independent gîtes (93 m², 35 m² and 40 m²) and a 30 m² suite with private entrance. The property is ideally suited to a tourist accommodation business, guesthouse activity, or simply to welcoming family and friends with complete independence.

The main house features a spacious 75 m² living area with exposed beams, impressive ceiling height and a central wood-burning stove, opening onto the outdoors. Upstairs, galleries, a library, mezzanine and principal suite with terrace complete the accommodation.

The outdoor areas have been designed for relaxation and enjoyment, with several terraces, a heated salt-water swimming pool with dome enclosure, pétanque court, vegetable garden and various peaceful areas throughout the grounds. A private borehole provides an additional water supply.

Numerous outbuildings, including a garage, workshop, cellars, stone outbuilding, wooden chalet and technical room, offer considerable storage and development potential.

Quality features include: geothermal heating with underfloor heating, wooden/PVC double glazing and photovoltaic solar panels. Individual sanitation system.

Excellent access: Privas 12 minutes away, Valence TGV railway station 1 hour away, Lyon less than 2 hours away.

A rare property combining character, comfort and strong potential for a tourist accommodation business, all set within an exceptional natural environment.

Energy rating: B (104). GHG emissions: A (3)

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,050 and €2,850 per year (average energy prices indexed to the reference years of the relevant energy assessments).

For further information or to arrange a viewing, please contact your property adviser, Clara MERCIER ? +33 (0)6 .