ARDECHE. Le Pouzin. Propriété avec parc arboré, piscine et logement indépendant. Notre agence Nestenn by EYRIEUX IMMOBILIER, experte de la transaction depuis plus de 35 ans, est heureuse de vous présenter :

Sur un magnifique terrain arboré d'environ 4 500 m², sans aucun vis-à-vis et à proximité des commodités, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, où nature, espace et confort se conjuguent parfaitement.

La maison principale séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière, avec insert à bois et cuisine équipée ouverte sur le jardin. L'espace nuit comprend trois grandes chambres.

Un logement indépendant d'environ 40 m², à terminer selon vos envies, complète l'ensemble. Il pourra accueillir famille et amis, agrandir la surface habitable ou offrir un beau potentiel de location saisonnière ou professionnelle, notamment grâce à la proximité de la centrale de Cruas et de la voie douce de la Payre.

Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine, un pool-house équipé d'un bar, un espace douche/WC, une terrasse ombragée idéale pour les repas d'été et un terrain de pétanque. Garage, caves et auvent viennent compléter les prestations.

Idéalement située au Pouzin, entre Drôme et Ardèche, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et collège, tout en offrant un environnement calme et verdoyant.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 820 € (référence 2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Clara MERCIER (RSAC n° 843 907 908).

ARDÈCHE ? LE POUZIN. Character property with landscaped grounds, swimming pool and independent accommodation.

Our agency, Nestenn by EYRIEUX IMMOBILIER, with more than 35 years of expertise in property transactions, is delighted to present this beautiful property.

Set on approximately 4,500 m² of landscaped grounds, with complete privacy and close to local amenities, this property offers a privileged living environment where nature, space and comfort come together perfectly.

The main house features a spacious 70 m² living area, filled with natural light, with a wood-burning stove and a fitted kitchen opening onto the garden. The sleeping area comprises three generous bedrooms.

An independent 40 m² accommodation, to be completed according to your wishes, further enhances the property. It could accommodate family and friends, provide additional living space, or offer excellent potential for seasonal or professional rental, particularly thanks to its proximity to the Cruas nuclear power plant and the Via Payre cycle and walking route.

The outdoor areas are perfect for relaxation, with a swimming pool, a pool house with a bar, a shower/WC area, a shaded terrace ideal for summer meals and a pétanque court. A garage, cellars and a covered outdoor area complete the property.

Ideally located in Le Pouzin, between the Drôme and Ardèche, the property offers quick access to shops, schools and the secondary school, while benefiting from a peaceful and green environment.

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,050 and €2,820 (reference year 2021).

For further information or to arrange a viewing, please contact Clara MERCIER ? +33 (0)6