Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Sautron (44880)

À seulement trois minutes du bourg de Sautron, des écoles et des commerces, cette magnifique maison familiale d'environ 180 m², en parfait état, prend place au cœur d'un cadre verdoyant.

Conçue pour offrir une parfaite vie de plain-pied, elle s'ouvre sur une vaste entrée avec rangements, une double pièce de vie chaleureuse équipée d'un poêle à granulés, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également une chambre, une véranda idéale pour un bureau ou un espace d'appoint, une salle d'eau, des WC indépendants et une buanderie. La suite parentale vient parfaire cette vie de plain-pied avec son dressing, sa salle d'eau privative avec WC et son accès direct à la piscine.

À l'étage, un palier intégrant des placards dessert deux chambres avec rangements — dont une ouvrant sur une terrasse —, une salle de bains avec WC et un grenier d'environ 20 m².

À l'extérieur, le jardin magnifiquement arboré accueille une vaste terrasse en bois exposée plein Sud, un coin cuisine d'été avec brasero et une piscine au sel chauffée (8 × 3 m). Un grand garage-hangar permettant d'abriter deux véhicules et d'offrir du stockage vient compléter l'ensemble.

Les caractéristiques essentielles de ce bien:
- Accès facile aux commodités de Sautron, à moins de 2km du bourg
- Maison très bien entretenue, sans travaux à prévoir
- Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin)

Informations pratiques:
- Chauffage individuel électrique
- Taxe foncière: 2.177€ en 2025
- Réseau d'assainissement individuel: micro-station d'épuration (neuve de 2025)

Performances énergétiques:
- Consommation conventionnelle : 215 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 7 kg CO2/m².an (Classe B)

Prix de vente : 624.085€ TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24.901 €, représentant un total de 649.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,99% du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Benoît MONTY
EI • RSAC NANTES 913 240 313