Alpes-de-Haute-Provence, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Au cœur du Pays de Forcalquier

UN HAMEAU DU XVI? SIÈCLE AU PIED DE LA MONTAGNE DE LURE

Beaucoup de charme et de caractère dans un très bel environnement, une biosphère, une nature préservée.

Le hameau est resté quasiment inchangé depuis le cadastre napoléonien de 1832.

A proximité des beaux villages perchés des Alpes de Haute Provence entre champs de lavande, garrigues odorantes et plantes médicinales, à l’orée des forêts de hêtre de la montagne de Lure. Ce Domaine est situé à 640 mètres d’altitude, au pied de la Montagne de Lure versant sud. Le site occupe un vallon largement ouvert au sud, au pied de la Montagne de Lure, chaîne orientée est-ouest, comme le Luberon voisin, entre lesquelles passait l'antique Via Domitia.

Depuis 2005, son propriétaire y mène un travail patient de sauvegarde : structure consolidée, matériaux d'origine préservés, diagnostic patrimonial complet réalisé avec un cabinet d'architecture. Vendu dans l'état actuel, à un acquéreur qui saura poursuivre l'histoire du lieu. Les travaux réalisés, sous œuvre, consolidation des structures, chaînage des murs, toitures, dépose des enduits ciment, sauvegarde des matériaux
anciens.
Ce hameau en pierre est une ancienne ferme des XVI?-XIX? siècles, sur 3 niveaux (RDC, R+1, R+2), avec un potentiel d'environ 1 500 m².

Le Domaine a surface totale de terrain de 43565 m2, 4.365 hectares avec deux puits, fontaine et lavoir avec réserve, galeries drainantes ; assainissement et desserte à finaliser.

Le climat est celui du piémont de la Montagne de Lure : hiver marqué, étés relativement frais, pluviométrie moyenne d'environ 800 mm/an. Le terrain bénéficie d'une ressource en eau notable. Le domaine est à proximité immédiate de Forcalquier (cité médiévale, marché hebdomadaire réputé), porte du Luberon, et à moins de 2 heures des aéroports et gares TGV de la région.

UN BIEN RARE : HISTOIRE ET PATRIMOINE
Le cadastre napoléonien atteste qu'en 1832 le hameau présentait déjà une configuration très proche de l'actuelle ; la comparaison avec le relevé du géomètre contemporain montre une évolution quasi nulle du bâti sur près de deux siècles. Peu de biens en Haute-Provence peuvent revendiquer une telle continuité architecturale et une telle profondeur historique, encore lisible dans la pierre.
Le domaine a été acquis par le propriétaire actuel en 2005. Depuis 2020, un important chantier de sauvegarde et de consolidation a été engagé, encadré par un cabinet d'architecture avec une démarche de diagnostic patrimonial approfondie visant à préserver l'âme du bâtiment tout en préparant sa réhabilitation.

— Un hameau entier, et non une simple bâtisse : plusieurs corps de bâtiment en pierre organisés autour d'une cour, sur environ 4 hectares d'un seul tenant
— Une authenticité préservée : matériaux d'origine sauvegardés (poutres et parquets en chêne, tomettes, pierres de taille, tuiles anciennes)
— Une ressource en eau propre au site : deux puits, fontaine et lavoir
— Un travail de fond déjà engagé et documenté, réduisant fortement l'aléa pour un repreneur

ÉTAT DU BTI ET TRAVAUX RÉALISÉS
Travaux déjà réalisés (2020-2023)
— Reprises en sous-œuvre et consolidation des structures existantes
— Chaînage des murs
— Reprise des toitures, évacuation et récupération des eaux pluviales
— Dépose des enduits ciment sur l'ensemble des murs (mise à nu de la pierre)
— Sauvegarde et récupération des matériaux anciens : poutres et parquets en chêne, tomettes, ferronneries, encadrements en pierre, tuiles
— Sondages géotechniques de sol et études de portance

POTENTIEL DU SITE ET PROJET À L'ÉTUDE
Le propriétaire a fait réaliser par un cabinet d'architecture un diagnostic patrimonial complet ainsi que des plans d'aménagement dans la perspective d'un projet d'hôtellerie et de bien-être.
Ce travail préparatoire constitue une base précieuse pour un repreneur, qu'il souhaite poursuivre ce projet ou l'adapter.
— 20 chambres d'hôtel réparties sur 3 niveaux
— Un hectare dédié à la permaculture, verger et petit élevage
— Bains froids, piscines naturelles, sauna infrarouge
— Restaurant végétarien, autonomie énergétique et en eau visée

Ce hameau peut tout à fait être adapté à divers projets soit de hameau pour un regroupement familial à titre de résidence principale ou secondaire dans la recherche d’une qualité de vie ou pour divers projets d’accueil, ou projets agricoles.

La propriété se trouve à 5 minutes en voiture des commerces de Saint Etienne les Orgues, l’autoroute A51 à 20 minutes, Forcalquier à 20 minutes, Manosque à 40 minutes, Aix en Provence TGV à 1h10, Aéroport Marseille Provence à 1h20, à 20 minutes de la station de ski de la Montagne de Lure, Banon à 15 minutes.