EXCLUSIVITE - SAINT-AVE CENTRE - Nichée au calme, à proximité immédiate du centre et des commerces de SAINT-AVE, cette belle et grande Maison de 161m² (244m2 utile) vous accueille dès l'entrée par un espace généreux menant à un séjour lumineux de 47m² avec cheminée, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine fonctionnelle de 15m² s'ouvre sur la terrasse de 30 m2 aménagée d'un store banne. Au rez de chaussée, vous trouverez également une grande chambre et une salle d'eau, un cellier / buanderie, et un grand garage. A l'étage vous trouverez 3 chambres, une mezzanine de 10m², parfaite pour un coin lecture ou un espace de jeux, tandis que le bureau de 5m² offre un cadre propice au travail à domicile. Le grenier de 19m2 peut aisément se transformer en une spacieuse chambre. Vous trouverez également à l'étage une salle d'eau, et un second WC. Le garage de 45m² répond à tous vos besoins de stationnement et de rangement. Le terrain de 2360 m2, piscinable et sans visàvis, se déploie en un jardin paysager où chaque saison offre son tableau de verdure. Le terrain est entièrement constructible et divisible, permettant d'agrandir la Maison ou détacher un terrain pour bâtir une autre Maison. Un accès bitumé dédié situé devant le seuil de la Maison permet de stationner un bateau, un camping car, une rareté qui séduira les amateurs de navigation et de voyage. L'ensemble bénéficie d'une atmosphère paisible, loin du bruit, tout en restant à quelques minutes à pied d'un supermarché et d'une école primaire privée, offrant ainsi un quotidien pratique sans sacrifier la quiétude. Vous serez seulement à quelques minutes de la Gare TGV de VANNES, et à proximité immédiate des bus pour vous amener sur le centre ville de VANNES. La Maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, dans un véritable havre de paix où l'espace, la fonctionnalité et la proximité d'équipements essentiels se conjuguent pour créer un cadre de vie agréable et serein. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560.0 € et 2150.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).