Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au CROISIC (44490).

Idéalement situé au Croisic, à deux pas du port, de la mer et des commerces, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie très agréable. La pièce de vie lumineuse réunit un séjour convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur une terrasse cosy et un jardin privatif en jouissance exclusive. Ce niveau comprend également des WC indépendants avec lave-mains.

À l'étage, une chambre et une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire.

La résidence offre un accès à la piscine. L'appartement bénéficie de la fibre optique. La plage de Saint Goustan et le sentier côtier sont accessibles à quelques pas.

Emplacement privilégié pour cet appartement proche des commodités du centre-ville du Croisic.

Les + du bien :
- Charges réduites
- Belles hauteurs sous plafond
- Exposition SUD
- Jardin en jouissance exclusive avec terrasse
- Piscine
- Accès direct à la mer

À noter :
- Taxe foncière : 817 € / an
- Charges courantes annuelles : 1440 € / an (Chauffage collectif électrique et eau (inclus dans les charges)
- Bien en parfait état, aucun travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Appartement lot n° : 499
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 211 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B)
Coût de l'énergie min 810€ / max : 1130€
Année de référence des prix : 2021
Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE disponibles sur demande.

Prix de vente : 249 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809