Au bord de l’un des plus beaux tronçons du Canal du Midi, cette charmante maison du XIXe siècle offre un cadre de vie aussi paisible qu’authentique. Le cachet de l’ancien s’y marie harmonieusement au confort d’une rénovation moderne. Avec environ 214 m² habitables, cinq chambres, quatre salles d’eaux, une terrasse privée à l’arrière, un garage et de beaux espaces à aménager, elle se prête à de nombreux projets de vie.
Rénovée avec raffinement et de beaux matériaux, la maison a su préserver toute son âme. Les hauts plafonds, cheminées décorées, boiseries, carreaux de ciment et corniches composent une ambiance chaleureuse et pleine de caractère, tandis que les équipements modernes assurent un quotidien confortable.
Répartie sur cinq niveaux, la maison propose aujourd’hui trois étages agréables à vivre, où chacun peut trouver son espace. Le grand sous-sol et les vastes combles aménageables laissent aussi libre cours à l’imagination : nouvelles pièces, espace pour recevoir ou appartement indépendant.
Dès l’entrée, une belle porte d’origine donne le ton et vous accueille dans un grande hall. À l’avant, le salon est une véritable invitation à la détente, avec ses hautes fenêtres tournées vers le Canal et sa grande cheminée d’époque.
Au bout du couloir, la cuisine équipée s’organise autour d’une belle cheminée d’origine et s’ouvre directement sur la terrasse privée à l’arrière. D’environ 30 m² et en partie ombragée, celle-ci offre un barbecue intégré et plusieurs coins détente, parfaits pour partager de longs repas en plein air avec la famille ou les amis.
Entre le salon et la cuisine, l’un des plus beaux éléments de la maison attire naturellement le regard : un élégant escalier central baigné de lumière par une verrière. Un vestiaire et l’accès au sous-sol se trouvent également à ce niveau. En pierre et en fer forgé, l’escalier d’origine accompagne avec grâce la montée vers les étages.
Au premier étage, un grand palier dessert la suite principale. Spacieuse et lumineuse, elle offre une atmosphère douce et reposante, avec sa salle d’eau privative, ses deux hautes fenêtres donnant sur le Canal et son élégante cheminée en marbre noir. De l’autre côté du palier, une seconde chambre tout aussi accueillante dispose elle aussi d’une salle d’eau privative, de hautes fenêtres et d’une ancienne cheminée en marbre.
Au deuxième étage, une agréable suite familiale réunit deux chambres avec vue sur le Canal et une salle d’eau commune, créant un espace confortable pour les enfants ou les invités. De l’autre côté du palier, une cinquième chambre offre davantage d’intimité grâce à sa propre salle d’eau.
Cette chambre mène aux vastes combles, un bel espace à imaginer selon vos projets. Une grande fenêtre y dévoile déjà une jolie vue sur le Canal. Sous réserve des autorisations nécessaires, les lieux pourraient accueillir un appartement privé, un logement pour les invités, un atelier ou une salle de réception conviviale.
Le grand sous-sol offre plusieurs pièces pratiques, aujourd’hui utilisées comme buanderie et espaces de rangement. Il mène directement au garage, accessible depuis la rue à l’arrière et idéal pour stationner en toute tranquillité.
À l’avant de la propriété, des places de stationnement privées et une petite terrasse donnent sur le Canal. Un coin paisible où il fait bon s’installer pour admirer le paysage et profiter pleinement de l’atmosphère unique du Canal .
Avec son architecture du XIXe siècle, sa rénovation soignée et son emplacement privilégié au bord du Canal du Midi, cette maison est une véritable invitation à poser ses valises. Une occasion rare de profiter d’une propriété spacieuse, chaleureuse et pleine de charme dans un cadre exceptionnel.

RDC:
Salon - 24m²
Cuisine/Salle à manger – 21m²
Hall/cage escalier – 27m²

1ere :
Chambre principale : 33m²
Chambre 2 - 21m²
Palier/Cage escalier - 18m²

2eme :
Chambre 3 – 17m²
Chambre 4 – 16m²
Chambre 5 – 21m²
Palier/Cage escalier - 18m²

Extérieur :
Cours environs 30m²
Garage environs 30m²

Divers :
Chauffage centrale au gaz de ville
Tout a l’egout
Taxe Foncière environs 2244€p.a

Lieu :
Sallèles d'Aude - un beau village accueillant avec plus de mille ans d'histoire au bord du Canal du Midi avec tous les commerces y compris 3 restaurants, une épicerie et un grand supermarché, 15 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Carcassonne et Perpignan et une demi-heure de la plage.