Abriculteurs a le plaisir de vous proposer cet appartement de 3 pièces, d'une surface de 58 m² (57,54 m² Carrez), idéalement situé en plein cœur du 6e arrondissement de Paris, entre Mabillon et Odéon, dans le très recherché quartier Saint-Germain-des-Prés.

Situé au 3? étage d'un immeuble ancien bien entretenu (sans ascenseur), ce bien se distingue par sa tranquillité rare : l'ensemble de l'appartement est entièrement orienté vers deux cours intérieures, assurant un calme absolu tout en bénéficiant de l'effervescence culturelle et commerçante environnante.

L'entrée dessert une pièce de vie, exposée plein sud, dotée d'une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir.
L'espace nuit comprend deux chambres au calme, dont l'une avec accès direct à une salle d'eau privative.
Une grande salle de bains avec toilettes complète l'agencement, offrant un espace intérieur fonctionnel et harmonieux.

En supplément, une cave de 7 m² est disponible en supplément pour répondre à vos besoins de rangement.

Les plus du bien :
- Emplacement exceptionnel à deux pas des cafés emblématiques, des galeries d'art et des librairies mythiques du quartier
- Sur cour, garantie de tranquillité totale
- Clair et traversant
- Beau potentiel à personnaliser selon vos envies

A noter :
- Taxes foncières : 1 388 €
- Charges annuelles de copropriété : 1 965 € (incluant eau, gardienne, entretien)
- Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel de l'appartement
- Copropriété de 106 lots (dont 87 d'habitation)
- Appartement lot n°23
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E)

Prix de vente : 698 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
Possibilité d'acquérir une cave de 7 m2 en sus

Prêt à visiter ce bien d'exception ? Contactez-nous dès maintenant .

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Carte professionnelle n° CPI 025 842, représentée par M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295