Opportunité idéale pour les investisseurs, les promoteurs ou les particuliers recherchant un bien immobilier aux multiples possibilités dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Blanes.

Ce bien comprend environ 212 m² de surface construite et dispose de deux entrées indépendantes : les locaux commerciaux bénéficient d'un accès direct depuis la Carrer Ample, l'une des principales rues commerçantes de Blanes, tandis que l'appartement bénéficie d'un accès indépendant depuis la Carrer del Lloro, offrant ainsi intimité et flexibilité.

L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée abritant de spacieux locaux commerciaux et d'un appartement réparti sur deux étages, ainsi que d'une terrasse sur le toit aux multiples possibilités d'aménagement. L'appartement comprend six chambres, un séjour/salle à manger, une salle de bains et divers espaces permettant une nouvelle configuration adaptée aux besoins du projet.

Ce bien nécessite une rénovation complète mais offre un potentiel de transformation considérable. Grâce à ses caractéristiques, il peut devenir un programme immobilier résidentiel attractif, un projet mixte (logement et commerces) ou un investissement locatif à long terme.

Parmi ses atouts :

* Surface construite d'environ 212 m².

Façade sur rue d'environ 5,23 mètres.

Local commercial avec accès direct depuis la Carrer Ample.

Maison individuelle avec entrée sur la Carrer del Lloro.

* Six chambres.

Terrasse à l'étage.

Possibilité d'extension avec un étage supplémentaire, sous réserve d'un projet technique et de la réglementation en vigueur.

Fort potentiel pour la construction d'un rez-de-chaussée et de trois étages supplémentaires, sous réserve de faisabilité urbanistique.

Son emplacement est un atout majeur. Située en plein cœur de Blanes, la propriété est entourée de commerces, de services, d'écoles, de transports en commun et se trouve à deux pas de la mer. Vivre ou investir dans ce quartier, c'est profiter du confort d'avoir tout à portée de main, dans une ville où la demande en logements et en biens immobiliers touristiques est forte.

Blanes, connue comme la porte d'entrée de la Costa Brava, offre une combinaison unique de plages, de commerces, de restaurants, de nature et de services disponibles toute l'année. Ses excellentes liaisons avec Gérone et Barcelone, ainsi que son attrait touristique, font de Blanes une ville très prisée pour les projets et investissements immobiliers.

Une opportunité exceptionnelle de créer un projet unique dans un emplacement de choix, au cœur de Blanes.

Conformément à la Loi 3/2017 du 13 février, Livre VI du Code civil de Catalogne, le client est informé que les frais de notaire, les frais d'inscription au registre foncier, les taxes applicables (ITP ou TVA + AJD), ainsi que tous les autres frais inhérents à la vente, ne sont pas inclus dans le prix de vente.[IW]