Un village de Minervois animé avec toutes les commodités, situé à seulement 5 minutes du lac de Jouarres, 35 minutes entre Narbonne et Carcassonne (aéroport) et 50 minutes de la côte méditerranéenne.

C'est unique ! Villa élégante contemporaine dotée de caractéristiques haut de gamme, d'une superficie totale de 253 m2, comprenant une résidence principale de 223 m2 avec un superbe salon lumineux de plus de 90 m2, un garde-manger/Buanderie, une cuisine moderne et ultra fonctionnelle entièrement équipée, 4 chambres (dont 2 suites), 3 salles de bains et un studio. En outre, il y a une maison d'hôtes de 30 m2 entièrement indépendante comprenant un salon, une cuisine à ciel ouvert entièrement équipée, une chambre et une salle de douche (idéal pour les locations saisonnières ou à long terme). La propriété bénéficie d'un magnifique 1206 m2 Terrain avec de vastes terrasses, un Piscine, une véranda bioclimatique, une cuisine d'été couverte et entièrement équipée, une salle de douche, un deuxième Terrasse couvert, ainsi qu'un garage et un annexe. Un terrain peu entretenu, une vue magnifique et un excellent potentiel de location !

Maison d'hôtes indépendante de 30 m2
Plancher = salon/cuisine entièrement équipée (unités murales et de base, évier, four électrique, plaque à chaud électriques, capot extracteur, lave-vaisselle) + chambre à coucher + salle de douche (douche accessible, WC, vanité) + peut être loué pour environ 600 euros / mois.

Résidence principale de 223 m2
Plancher = Entrée dans un magnifique salon ouvert et lumineux (avec portes coulissantes de poche) de plus de 90 m2, terminé avec des matériaux de qualité, comprenant une salle de séjour (à double face centrale Cheminée), une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée en plein air (grande île centrale avec plaque d'incandescence intégrée et capot extracteur, lave-vaisselle, évier double, four électrique et micro-ondes, réfrigérateur de style américain, cave à vin et vaste espace de stockage) + garde-manger/Buanderie de 13,16 m2 (réservoir d'eau chaude électriques, tuyau de lavage et système d'aspiration central) + bureau de 7,72 m2 + WC de 1,85 m2 avec bassin manuel + salle de bain principale avec une surface totale de 30 m2, une suite de 14 m2 de chambre à coucher (la porte du patio s'ouvre sur la zone), une douche de 8 m2 d'épaisseur (douche, baignoire, lavabo à 2,50 m2), une vanette et une salle d'hôte à deux étages de 7,03 m2),

1er = Grand hall de 25 m2 avec accès à un solarium de 5 m2 et à une grande Terrasse d'environ 40 m2 + couloir de 1,95 m2 plus salle de douche de 3,64 m2 (douche accessibles, toilette chauffée, double vanité) + chambre à coucher de 10,05 m2+ chambre à dormir de 13m2 (avec accès Terrasse) + WC de 2,59 m2 doté d'un tuyau de lavage + suite de 23 m2 comprenant une chambre avec accés Terrasse et une salle de bain privée (douch accessible, toilettes, vanité).

Extérieur = Superbe paysage et facile à entretenir 1206 m2 Terrain avec 8x4m coquille Piscine (système de chlore ou de sel possible, orienté vers l'ouest, douche extérieure) entouré d'un grand Terrasse + système d'irrigation automatique + belles vues + cuisine d'été couverte entièrement équipée (unités, lave-vaisselle, évier, plafond, capot extracteur, four électrique et barbecue) + salle de douche (douche, WC) + deuxième bâtiment couvert Terrasse + plusieurs dépendances + garage de 40 m2 avec porte électriques + véranda bioclimatique + terrasses au premier étage.

Caractéristiques supplémentaires = Construit en 2011 (en parfait état) + spécifications haut de gamme + Double vitrage + volets roulants électriques + revêtement de sol carrelé au Rez-de-chaussée et revêtements de sol en bois au premier étage + verrouillable Climatisation + double face centrale Cheminée + porte électrique + système d'alarme + système de vide central + panneaux solaires photovoltaïques (24 panneaux, puissance maximale de 6 kW, couvrant plus de la moitié des coûts annuels d'énergie) + excellent potentiel locatif (actuellement loué entre 3500 euros et 4500 euros pendant la haute saison) + impôt foncier annuel d'environ 3362 euros.

Prix = 756 000 euros (Fiches de qualité, vue magnifique et cadre paisible !)

Les prix incluent les honoraires des agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet Geo-risks: georisques. Je suis là. Résultats

Nom du bien: 91972
Taille de la propriété: 253 m2
Le lot immobilier est de 1.206 m2
Chambres: 5
Salles de bains: 4
Référence: RL756000E

Autre Caractéristiques
Immédiatement habitable
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L'espace extérieur
Le prestige
Parking privé/garage
Le potentiel de location
Piscine
Terrasse
Avec Terrain/Jardin