Située dans un terrain privé entièrement clôturé de 796 m2, cette villa rustique méditerranéenne magnifiquement entretenue offre 189 m2 d'espace de vie intérieur, vue sur la mer, piscine privée, espace bien-être et jardin luxuriant en Méditerranée conçu pour assurer une intimité exceptionnelle. Situé derrière sa propre route d'accès privée et sécurisé par un double système de porte automatique, le bien offre une rare sensation de paix, de sécurité et d'isolement, créant l'atmosphère d'une retraite méditerranéenne privée. La route d'accès privée et la zone d'entrée ont été entièrement reconstruites en 2026, y compris une nouvelle couche finale de pavé et l'installation de nouvelles portes automatiques motorisées aux deux points d'entrées. La villa est disposée sur trois étages. Le Rez-de-chaussée comprend un hôte séparé Appartement avec sa propre entrée privée, cuisine et salle de bains, offrant un hébergement confortable pour les invités ou la famille élargie. Le premier étage dispose d'une entrée accueillante, d'un salon élégant Meublé, une cuisine entièrement équipée avec salle à manger, salle de bains, garde-manger et un espace spacieux Terrasse donnant sur le paysage méditerranéen environnant. Le deuxième étage comprend trois chambres, une salle de bains et une charmante loggia avec vue sur la mer. L'une des caractéristiques les plus impressionnantes de la propriété est sa piscine de 32 m2, qui a été entièrement rénovée en 2024, y compris la salle des machines et toute la base de la piscine en mosaïque. Adjacent à la piscine se trouve une zone de bien-être dédiée avec un sauna en bois, tandis qu'un salon extérieur couvert offre un espace convivial pour se détendre et s'amuser tout au long des mois les plus chauds. Autour de la villa, l'espace méditerranéen Jardin crée une atmosphère d'intimité totale, avec des espaces verts et extérieurs soigneusement entretenus qui permettent aux résidents de profiter pleinement du cadre paisible de la propriété. La villa a fait l'objet d'une esthétique et technique continue Investissement et est offerte entièrement Meublé et prête pour une occupation immédiate, sans Investissement supplémentaire nécessaire. Les caractéristiques techniques comprennent une pompe à chaleur Daikin Altherma flambant neuve avec garantie jusqu'en 2031, cinq unités de climatisation à onduleur et un poêle Cheminée. Pendant les mois les plus froids, la propriété bénéficie d'une combinaison de chauffage par pompe à chaleur, de chauffe Cheminée et Chauffage central. Il est important de noter que le bien a été utilisé exclusivement comme résidence privée et n'a jamais été loué à des touristes, ce qui contribue à son excellent état de conservation et d'entretien. L'emplacement offre un équilibre attrayant entre la vie privée et l'accessibilité, avec des commodités et des services de tous les jours facilement accessibles. Porec et les plages bien entretenues de la région se trouvent à seulement quelques minutes en voiture, ce qui rend la villa tout aussi adaptée à une vie toute l'année, comme résidence privée de vacances ou comme retraite paisible dans la Méditerranée. Grâce à ses terrains privés généreux, sa vue sur la mer, sa piscine Rénové, ses installations de bien-être, son hébergement séparé et ses nombreuses améliorations récentes, cette propriété offre une combinaison distinctive de caractère méditerranéen, de confort moderne, d'intimité et de commodité clé en main.