??Située en hauteur et offrant une vue imprenable sur les vignobles, la campagne et le canal, jusqu’aux Montagnes Noires au nord et aux Pyrénées au sud, cette villa exceptionnelle de 240 m² allie des intérieurs spacieux et baignés de lumière à un parc magnifiquement aménagé. La propriété s'étend sur un vaste terrain de 2 457 m², articulé autour d'une impressionnante piscine de 11 m x 5 m et agrémenté de vastes terrasses, idéales pour recevoir en plein air et profiter du cadre paisible. Avec quatre chambres, trois salles de bains, de spacieux espaces de réception, un garage polyvalent et un atelier, cette demeure exceptionnelle offre un cadre de vie enviable dans le cadre tranquille d'un village au bord du canal.

?Construite au début des années 2000, la propriété est judicieusement agencée sur deux étages et offre, depuis toutes les pièces, de charmantes vues sur les jardins matures et la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée mène d’un côté à un spacieux salon et de l’autre à une cuisine/salle à manger entièrement équipée. Ces deux espaces s’ouvrent sur une vaste terrasse donnant sur les jardins et la magnifique piscine, créant ainsi une transition harmonieuse entre la vie intérieure et extérieure.

Le rez-de-chaussée comprend également une suite d’invités dotée de son propre balcon, un salon/bureau lumineux à double hauteur et une buanderie avec accès direct au garage. À l’étage, trois autres chambres bénéficient de superbes vues dégagées ; la chambre principale dispose d’une salle de bains privative, tandis que les autres chambres partagent une salle de bains familiale.

À l’extérieur, le parc paysager offre un merveilleux sentiment d’intimité, avec une végétation mature, de vastes terrasses et une grande piscine constituant la pièce maîtresse du jardin. L’espace est vaste pour les repas en plein air, les réceptions et la détente, tout en profitant du cadre paisible et des vues panoramiques. Un garage et un atelier attenant offrent un espace de rangement supplémentaire précieux et pratique.

?Une occasion rare d’acquérir une villa imposante et magnifiquement située, offrant un espace de vie généreux, un espace extérieur exceptionnel, une grande piscine et une vue imprenable sur les vignobles, la campagne et le canal. Idéale comme résidence familiale permanente ou comme élégante résidence secondaire dans le Sud de la France, cette propriété dégage une véritable prestance et présente un attrait considérable en termes de style de vie.

?Rez-de-chaussée :
?Hall d’entrée – 15,6 m²
?Salon – 33,5 m²
?Cuisine / Salle à manger – 27,5 m²
?Salon de détente – 13,7 m²
?Chambre d’amis – 15,7 m²
?Salle de bains d’invités – 5,1 m²
?WC – 1,5 m²
?Buanderie – 8,9 m²
?Garage – 44,3 m²

?1er étage :
?Chambre 2 – 18,4 m² ; salle de bains attenante – 6,8 m²
?Chambre 3 – 16,2 m²
?Chambre – 15,1 m²

?Généralités :
?Chauffage central aux granulés de bois (neuf)
?Panneaux solaires
?Fosse septique
?Alarme de piscine
?Détecteur de fumée
?Taxe foncière – 3 632 € (2025)

?Localisation : Paraza – L’un des villages les plus charmants situés sur les rives du Canal du Midi, offrant de nombreuses commodités, notamment un château/domaine viticole, des restaurants saisonniers et un magasin général, à 15 minutes de Narbonne, à 35 minutes des plages et à 45 minutes des aéroports de Carcassonne, Béziers et Perpignan.?