L'agence 27Rue à le plaisir de vous proposer à la vente Visite 3D disponible

Opportunité rare sur Auterive ! Idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet mixte (habitation + pro) !
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en emplacement n°1, bénéficiant d'une visibilité optimale, entièrement libre d'occupation.

Composition du bien :
Au Rez-de-Chaussée — Deux locaux commerciaux avec belles vitrines (Refaits à neuf en 2023) :Local 1 (env. 80 m²) : Actuellement salon de coiffure, aménagement moderne avec belle visibilité sur rue.
Local 2 (env. 30 m²) : Actuellement salon d'onglerie.
Atout commerce : Belles vitrines offrant une excellente visibilité sur un axe passant, aucuns travaux de rénovation à prévoir pour les locaux.

Au 1er étage — Superbe appartement T5 de 107 m² :Un bel espace de vie lumineux.
2 terrasses privatives pour profiter des beaux jours.
Idéal pour une résidence principale, de la location classique ou de la colocation.

Données financières & amp Atouts :Localisation : Auterive — Emplacement N°1 à forte visibilité.
Loyer potentiel : 25 200 € / an (soit 2 100 € / mois).
Situation : Vendu entièrement libre d'occupation — sélectionnez vos locataires ou occupez une partie des lieux dès l'acquisition !
Pour toute question ou bien visite, contactez Sébastien Postic - en E.I , enregistré au TGI de Toulouse sous le N° RSAC 938 292 935 de l'agence 27Rue ou bien par mail
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SARL 27Rue (sans détention de fonds) n° SIRET représentée par Thomas BRIGNON, gérant.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1910.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller L'Agence 27Rue : Sébastien POSTIC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938292935