Abriculteurs vous invite à découvrir cet agréable appartement lumineux, avec balcons et loggia (vue sur la Tour Eiffel et le quartier de La Défens), d'une surface au sol de 72 m² (71,55 m² Loi Carrez) situé au 6? et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur.

Ce bien lumineux bénéficie d'une configuration particulièrement modulable, permettant de s'adapter à différents projets de vie ou d'investissement.

Aujourd'hui organisé en deux espaces indépendants avec une entrée commune, il peut être exploité de plusieurs façons :
- Un confortable 3 pièces familial offrant un espace de vie avec balcon et loggia ouvert sur une cuisine équipée, deux chambres et deux salles d'eau avec toilettes.
- Deux logements distincts : un appartement 2 pièces composé d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon filant et une loggia, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes et un studio indépendant disposant de son propre espace kitchenette, d'une pièce de vie/chambre avec petit balcon et d'une salle d'eau avec toilettes.
Une configuration idéale pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire.

Une belle cave saine en sous-sol complète ce bien.
Un box en sous-sol est proposé en supplément.

L'environnement constitue un véritable atout : à proximité du tramway T2 Les Moulineaux et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, l'appartement bénéficie d'une bonne desserte.
Commerces, écoles et parc de l'Île Saint-Germain sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie à la fois pratique, dynamique et verdoyant.

Un bien singulier, capable d'évoluer avec vos besoins : résidence principale familiale, logement avec espace indépendant, investissement locatif partiel ou total… les possibilités sont nombreuses.

Les + du bien :
- Dernier étage avec vue Tour Eiffel et La Défense
- Balcon filant et loggia
- Bien évolutif adapté à plusieurs projets de vie
- A proximité de toutes les commodités

A noter :
- Taxes foncières : 1 226 €
- Charges de copropriété: 2754€/an (eau. ascenseur. entretien des parties communes).
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété : 177 lots dont 78 d'habitation
- Appartement lot n° 138 Cave
- Pas de procédure en cours

Performance Energétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)

Prix de vente : 539 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Possibilité d'acquérir un box en sus
Vente en délégation de mandat

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS . agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295. sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584. titulaire de la carte professionnelle n° CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295