Belle maison traditionnelle en pierre, nichée dans un environnement naturel préservé. Calme absolu, chants d’oiseaux et forêt à proximité immédiate : un lieu idéal pour se ressourcer.

Située en lisière de forêt, sans voisins proches, elle offre des possibilités de balades, équitation et vélo directement depuis la maison.

Paris se trouve à seulement deux heures, avec toutes ses activités culturelles.

Caractéristiques générales

Réf. cj 839

Surface habitable lumineuse et spacieuse : ˜139,13 m², comprenant actuellement une salle à manger, une cuisine, un salon, deux chambres et un bureau/chambre d’appoint. Terrain total : 1560 m²

Électricité raccordée
Eau de ville
2 cheminées fonctionnelles
Double vitrage bois ancien
Volets
Téléphone et fibre optique disponibles
Parking privé
Jardin
Fosse septique – conformité non confirmée
Dépendance atelier
Pas d’amiante
Rez-de-chaussée

Entrée par une porte en bois donnant sur :

Hall d’entrée ˜7,42 m², sol carrelé, escalier vers l’étage. À droite : salon. À gauche : salle à manger. En face :
Salle d’eau ˜3,56 m², sol et murs carrelés, sèche-serviettes, WC, lavabo sur pied, douche double.
Salon ˜29,99 m², sol carrelé, porte vitrée sur l’avant, triple porte vitrée vers le patio, insert bois encastré.
Salle à manger ˜28,17 m², sol carrelé, cheminée d’origine avec poêle à bois, porte vitrée et fenêtre sur l’avant. Ouverture avec trois marches menant vers :
Cuisine très lumineuse ˜17,94 m², sol carrelé, espace repas familial, porte vitrée vers la terrasse du pignon, deux fenêtres sur l’avant et une sur le pignon. Cuisine équipée : meubles bas, four électrique intégré, plan de travail moderne avec plaque électrique 5 feux, arrivée pour lave-linge, évier inox. Espace pour réfrigérateur-congélateur et table familiale.
Étage

Palier ˜4,27 m² menant vers :

Chambre 1 ˜30,96 m², sol stratifié, deux fenêtres arrière, une grande fenêtre avant et une grande fenêtre pignon. Pièce facilement divisible pour créer une chambre ou une salle de bain supplémentaire.
Chambre 2 ˜11,75 m², en L, sol stratifié, deux fenêtres de toit (avant et arrière), très lumineuse.
Bureau / chambre d’appoint ˜3,51 m², sol stratifié, fenêtre de toit.
WC ˜1,56 m², lavabo sur pied, placard avec ballon d’eau chaude, fenêtre de toit.
Jardin

Jardin tout autour de la maison, partiellement bordé de haies, avec arbres matures à l’avant offrant une ombre légère. Deux patios permettent de profiter du soleil ou de l’ombre selon le moment de la journée.

Dépendances

Dépendance en pierre attenante, sol béton, avec ancien four à pain à l’arrière (présumé).
Atelier et bûcher en bois, sol béton, toiture en bon état, attenants au pignon.
Localisation

À 1,5 km de la route, dans la commune d’Averton (53700), département de la Mayenne, région Pays de la Loire. Dernière maison avant la forêt : calme, très peu de passage. Forêt accessible directement d’un côté, terres agricoles de l’autre.

À proximité

6 km Courcité – excellente boulangerie
8 km Villaines-la-Juhel – commerces, services, écoles, piscine, marché, vétérinaire
16 km Saint-Léonard-des-Bois – randonnées, équitation, canoë, bars et restaurants
18 km Coco Plage Sillé-le-Guillaume – grand lac, baignade, bateau, promenades
18 km Javron-les-Chapelles – services, deux vétérinaires
21 km Pré-en-Pail-Saint-Samson – commerces, écoles, boutique solidaire Helianthus
21 km Saint-Céneri-le-Gérei – village d’artistes, église du XIIe, bars et restaurants
30 km Fresnay-sur-Sarthe – joli bourg, marché du samedi, brocantes, cafés, boulangeries
31 km Alençon – grande ville, tous services, gare
31 km Lassay-les-Châteaux – village pittoresque, jardins, centre historique
36 km Mayenne – château, musée, promenades en bateau
37 km Bagnoles de l’Orne – station thermale, château
57 km Le Mans – centre médiéval, mur romain, 24 Heures et autres courses auto/moto
Taxe foncière 537 euros pa