??Maison de village spacieuse avec espaces extérieurs ensoleillés, 182m² habitables comprenant 6 chambres et un grand garage dans un beau village de l'Hérault entouré de vignobles.

?Cette maison sur trois étages située en bordure du village a été construite en 1974 pour une famille viticole. Typique des maisons de vigneron, tout le rez-de-chaussée comprend un garage assez grand pour accueillir 4 voitures, avec une douche et un WC. À côté de la nouvelle porte électrique du garage se trouve le porche d'entrée avec une belle porte en bois faite main ouvrant sur un hall d'entrée et les escaliers menant aux premier et deuxième étages.

?L'agencement actuel du premier étage comprend une cuisine séparée, une salle à manger et un salon, mais un mur de division pourrait facilement être enlevé pour créer un espace de vie ouvert attrayant donnant sur la grande terrasse ensoleillée. Il y a aussi 2 chambres avec placards à cet étage, une salle de bain et un WC séparé.

?Le deuxième étage dispose de 4 chambres spacieuses – 2 avec accès à un balcon offrant une magnifique vue sur les vignobles environnants. La plus grande chambre dispose d'un dressing. Actuellement, il n'y a qu'une salle de bain et un WC à ce niveau. Cependant, une salle de bain supplémentaire pourrait facilement être créée dans une pièce de rangement adjacente à l'une des chambres. Il y a aussi un petit grenier pour le stockage.

??Cette maison de village spacieuse est en bon état général et est idéale pour une grande famille souhaitant vivre dans un village viticole typiquement français.

?Rez-de-chaussée :
?Garage – 104m²
?Hall d'entrée – 8,8m²
?WC – 1,7m²
?Douche – 3m²

?Premier étage :
?Cuisine – 6,2m²
?Salon – 16m²
?Salle à manger – 12m²
?Chambre 1 – 16,7m²
?Chambre 2 – 15,2m²
?Salle de bain – 6,7m²
?WC – 2m²
?Couloir – 8m²
?Terrasse – 29m²

?Deuxième étage :
?Chambre 3 – 19m²
?Chambre 4 – 12,3m²
?Chambre 5 – 13,6m²
?Chambre 6 – 12,8m²
?Salle de bain – 6,8m²
?WC – 1,5m²
?Espace de rangement – 7,5m²
?Couloir – 8,5m²
?Balcon – 9m²

?Général :
?Chauffage central au fioul
?Toit en bon état
?Assainissement collectif
?Alarme incendie
?Taxe foncière environ 370€/an

?Situation : ?Montouliers – Charmant village avec café/restauration, tabac et petite supérette, à 5 minutes en voiture d'Argeliers et 25 minutes de Narbonne. Béziers est à 35 minutes et Carcassonne à 50 minutes. La plage la plus proche est Narbonne Plage, à 35 minutes.