EN EXCLUSIVITÉ – Immeuble de rapport à Bouxwiller
Emplacement de 1er ordre | Forte rentabilité 11.25% BRUT SOIT 10.4 % NET| Potentiel d'évolution & Défiscalisation

Je vous présente une opportunité en quelques Chiffres Clés
Revenus locatifs actuels : 1 265 € / mois hors charges
Charges de locatives : +/- 40 € / mois / appartement
Taxe Foncière 442 €/an
les points Forts
Garanties de paiement : Versement direct d'une partie importante des loyers par la CAF. Locataires stables et en place depuis plusieurs années (aucun impayé).
Investissement locatif au coeur de Bouxwiller 'petite ville de caractère'. Situé à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, cet immeuble de rapport bénéficie d'une vacance locative historique de 0 %, offrant une sérénité financière absolue.

Description des 3 appartements loués :
1) Rez-de-chaussée : Appartement F2 Cosy (27,36 m²)
État : bon état général , Double vitrage PVC.
Technique : Chauffage électrique, aucune anomalie électrique constatée.
Performances : DPE : D | Estimation des coûts : [580 € - 820 €]
Statut : Loué (450 € + 40 € de charges) depuis plus de 1,5 an.

1er Étage : Appartement F2+ (56,1 m²)
Composition : Séjour, chambre + 1 pièce supplémentaire.
État : à refaire au départ du locataire.
Technique : Chauffage au gaz de ville.
Performances : DPE : E | Estimation des coûts : [1 170 € - 1 630 €]
Statut : Loué depuis 10 ans au même locataire (420 € + 30 € de charges).

2ème Étage : Appartement F2 (41,8 m²)
État : Propre, aucun travaux à prévoir.
Technique : Chauffage électrique.
Performances : DPE : E | Estimation des coûts : [860 € - 1 190 €]
Statut : Loué depuis 4,5 ans au même couple (395 € + 40 € de charges).

Fort Potentiel de Valorisation & Défiscalisation si travaux
Le grand comble de l'immeuble offre la possibilité de créer un 4ème appartement (F2).
Le investisseur : La forte demande locative sur Bouxwiller garantit une relocation immédiate. Ces travaux d'aménagement vous permettront une optimisation fiscale (défiscalisation) et rendement évolutif à la hausse. Nb les loyers n'ont pas été augmenté depuis 3 ans donc pourront être actualisés.

Alors n'attendez plus et programmons une visite. (vidéos disponibles sur demande)

PRIX FAI :134.900 Euros (frais d'agence inclus de 6.900 € à charge de l'acheteur).
Pour toute information, ou planifier une visite merci de Fabrice STIEVENART (E.I.) agent commercial local pour le réseau national We Invest France (WhatsApp idem) E-mail

Honoraires inclus de 5.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 128 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1190.00 €.

Votre conseiller We Invest France : Samantha Speeg
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 574 035 SAVERNE.