L'ALCAIDESA 1% immobilier présente: Je suis désolée . Une opportunité unique dans le centre d'Algeciras: immeubles commerciaux / projet de logements duplex. Je suis désolée . Emplacement privilégié: dans le cœur commercial et nerveux d'Algeciras, avec un accès direct au niveau de la rue sur l'emblématique Calle Cristóbal Colón. À quelques mètres de la Plaza Alta. Je suis désolée . Potentiel immobilier double: Je suis désolée . En tant que locaux commerciaux: Excellente visibilité, une grande façade face à la rue et un aménagement spacieux en plan ouvert adapté à une entreprise, une clinique, un bureau ou un magasin de détail ouvert au public. Je suis désolée . En tant que logement / changement d'utilisation: FASABILITÉ LÉGAL: En raison de ses caractéristiques d'enregistrement et de sa disposition architecturale (accès direct, ventilation extérieure/éclairage naturel et connexion verticale), il est idéal pour se transformer en une maison Maisonette spectaculaire, un loft designer ou des appartements Investissement à louer aux touristes. Je suis désolée . Layout fonctionnel et polyvalent: Je suis désolée . Rez-de-chaussée (114,58 m2): Un espace spacieux idéal pour une zone principale de service à la clientèle, un grand salon ouvert-salle à manger, cuisine ouverte, bureaux ou chambres. Je suis désolée . Premier étage (32,29 m2): relié par un escalier interne, idéal pour le stockage privé, une zone administrative, un bureau indépendant ou une chambre principale / suite. Je suis désolée . Les espaces et l'éclairage: Je suis désolée . Accès et façade: Entrée directe depuis la rue Cristóbal Colón, offrant une visibilité maximale pour une entreprise ou un accès privé pratique pour une résidence. Je suis désolée . Espaces intérieurs: La propriété dispose de pièces extérieures avec de grandes fenêtres qui garantissent la lumière naturelle tout au long de la journée. Connexion interne: Escalier intérieur privé reliant les deux étages sans avoir besoin d'accéder aux espaces communs du bâtiment. Je suis désolée . Deux options d'investissement. Je suis désolée . Option A: siège social ou de l'entreprise. Je suis désolée . Idéal pour: les bureaux de notaires, les cabinets fiscaux et de conseil en gestion, les cliniques médicales ou esthétiques, les studios d'avocats, les espaces de coworking, etc. Convient à tout type d'entreprise en raison de son emplacement privilégié.. Avantages: emplacement central à Algeciras, forte circulation piétonne et une disposition permettant de séparer la zone des services publics sur le Rez-de-chaussée de l'espace privé/entreposage à l'étage. Je suis désolée . Option B: conversion en logement résidentiel / Maisonette (changement d'usage). Je suis désolée . Faisabilité juridique: comme il est enregistré en tant qu'unité indépendante avec son propre accès et son escalier intérieur, il répond aux exigences pour demander un changement d'utilisation au statut résidentiel auprès de l'hôtel de ville d'Algeciras (respect des normes d'habitabilité). Je suis désolée . Possibilité de rénovation: Rez-de-chaussée: Grand salon ouvert avec un patio et une lucarne, cuisine ouverte intégrée, salle de bains pour invités et 12 chambres. A l'étage: chambre principale avec placard ou bureau à domicile. Je suis désolée . Haute rentabilité: Parfait pour une utilisation personnelle dans le centre-ville ou pour les investisseurs qui cherchent à générer des revenus à long terme ou de location de vacances / touristique étant donné son emplacement imbattable. Je suis désolée . Profitez de cette occasion ! Je suis désolée . Je ne peux pas. Je suis désolée . Dépenses découlant de l'achat pour l'acquéreur: Je suis désolée . Frais de notaire et Terrain d'enregistrement: environ 1 200 €. Taxe sur les transferts de biens (ITP): 7% Agence fiscale andalouse. Commissions d'agence immobilière: 1% + TVA