Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Lyon 2? (69002)).

Idéalement situé rue de Condé, au cœur du très recherché quartier d'Ainay à Lyon 2?, ce superbe appartement T2 bis de 71 m² allie caractère authentique et volumes généreux. Installé au 3? étage d'un immeuble XIX?, sans ascenseur, il séduit dès l'entrée par sa luminosité traversante et ses beaux atouts d'époque : cheminée, grandes hauteurs sous plafond et larges ouvertures.

L'agencement se compose d'un couloir desservant une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière directe grâce à de grandes fenêtres sur cour intérieure. Côté nuit, une chambre confortable et un salon agrémenté d'une alcôve invitent à la détente. Ce salon bénéficie également d'une mezzanine de 7 m², idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau cosy ou un rangement optimisé selon vos besoins.

La salle de bains complète harmonieusement cet ensemble, offrant tout le confort nécessaire.

Les points forts de ce bien :
- Cachet de l'ancien : cheminée, hauteurs sous plafond, beaux volumes
- Grande luminosité
- Mezzanine fonctionnelle et modulable
- Fort potentiel de rénovation et de valorisation
- Emplacement d'exception, à deux pas des places Ampère et Carnot, écoles, commerces, quais de Saône et gare à proximité

Informations complémentaires :
- Chauffage individuel électrique
- Taxe foncière : 651 €/an
- Travaux à prévoir
- Cave privative
- Copropriété saine, sans procédures en cours – Charges : env. 100 €/mois
- Classe énergie : E (255 kWhEP/m².an) – GES : B (10 kg CO2/m².an)
- Estimation du coût annuel d'énergie : entre 1 729 € et 2 113 € (année de référence 2021)

Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de LYON n°902594365, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365